當事人：李云漢

身份證號碼：340304199608200619

聯(lián)系電話：***

地址：南京市玄武區(qū)玄武大道92號162幢

當事人：陶科

身份證號碼：340103197001303025

聯(lián)系電話：***

地址：南京市玄武區(qū)玄武大道92號162幢

當事人：李德明

身份證號碼：110223196812161095

聯(lián)系電話：***

地址：南京市玄武區(qū)玄武大道92號162幢

2021年12月24日，我局玄武湖中隊執(zhí)法人員對玄武大道92號美林墅162幢的合法性進行調(diào)查。經(jīng)查，玄武大道92號美林墅162幢產(chǎn)權(quán)人為你們，執(zhí)法人員通過調(diào)取的房屋規(guī)劃核準圖紙與目前實際建筑物比對發(fā)現(xiàn)：1層在房屋南側(cè)和西北角進行了擴建，磚混結(jié)構(gòu)；2層在房屋西北角進行了擴建，磚混結(jié)構(gòu)；3層在房屋東側(cè)和西側(cè)進行了擴建，磚混結(jié)構(gòu)；封閉房屋西側(cè)部分地下一層下沉天井，磚混及鋼架玻璃結(jié)構(gòu)；房屋東側(cè)和西側(cè)擴建地下一層下沉天井，磚混結(jié)構(gòu)；封閉3處露臺，磚混及鋼架玻璃結(jié)構(gòu)，用于居住，存在未取得建設工程規(guī)劃許可證進行建設和未依法辦理地下空間建設工程規(guī)劃審批手續(xù)進行建設的違法行為。我執(zhí)法人員現(xiàn)場進行了拍照取證、勘查取證。2022年8月4日,經(jīng)南京市規(guī)劃和自然資源局玄武分局確認：經(jīng)查詢系統(tǒng)，未顯示上述新建、擴建及改變天井部分的規(guī)劃許可信息，根據(jù)其對城市規(guī)劃影響情況，屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形。

依據(jù)《關于印發(fā)<關于加強違法建設治理若干問題的實施意見>的通知》（寧城規(guī)字[2018]4號）第三條第一項的規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十二條、《南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十七條的規(guī)定，下列建設行為，屬于無法采取規(guī)劃許可等改正措施消除影響的情形，由城管局依法處理，不再需要規(guī)劃局（分局）另行出具認定意見：（一）擅自在建（構(gòu)）筑物頂部、退層、露臺、花池、設備平臺建設陽光房、活動板房、增設玻璃屋頂?shù)葮?gòu)件或進行封閉的。鑒于你們封閉三處露臺的行為符合該種情形，應當依法拆除。

以上事實有以下主要證據(jù)證明：

????1、2021年10月22日和2023年3月9日南京市不動產(chǎn)檔案管理中心出具的《查詢結(jié)果》復印件2份；

2、2021年12月24日和2022年1月10日制作的《現(xiàn)場檢查/勘驗筆錄》2份；

3、2021年12月24日和2022年1月10日現(xiàn)場拍攝的取證照片4張；4、2022年4月12日南京市玄武區(qū)檔案館出具的《建設工程規(guī)劃許可查詢結(jié)果表》（編號：20220369）1份；

5、2022年3月17日我局出具的《關于對玄武大道92號美林墅162幢建筑物合法性認定請示的回復》1份；

6、2022年5月10日我局發(fā)往南京市規(guī)劃和自然資源局的《關于商請規(guī)劃認定玄武大道92號美林墅162幢建筑物合法性的函》1份；

7、2022年8月4日南京市規(guī)劃和自然資源局玄武分局出具的《關于玄武大道92號美林墅49幢、89幢、99幢等11處建筑物的規(guī)劃意見函》1份；

8、南京市城建檔案館出具的玄武大道92號美林墅162幢房屋規(guī)劃核準圖1份。

你們未取得建設工程規(guī)劃許可證進行建設的行為，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款的規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

你們未依法辦理地下空間建設工程規(guī)劃審批手續(xù)進行建設的行為，違反了《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十條第一款的規(guī)定：開發(fā)利用城市、鎮(zhèn)地下空間，應當符合有關規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件，依法辦理建設項目選址、建設用地和建設工程的規(guī)劃審批手續(xù)。與地面建設工程一并開發(fā)利用地下空間的，應當與地面建設工程一并辦理規(guī)劃審批手續(xù)；獨立開發(fā)利用地下空間的，單獨辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

我局于2023年5月12日以郵寄送達的方式送達限期拆除告知書。你們自收到限期拆除告知書后，未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯。

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款�！督K省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十三條第一款第一項的規(guī)定：違反本條例第三十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)地下空間開發(fā)利用中建設單位或者個人有下列行為之一的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設，限期改正，處以建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款：（一）未依法辦理建設工程規(guī)劃審批手續(xù)的。

本機關作出如下行政決定：責令你們在收到本決定書之日起三日內(nèi)自行拆除上述違法建筑物。

如不服本決定，可自收到本決定書之日起六十日內(nèi)向南京市申請行政復議，也可在收到本決定書之日起六個月內(nèi)直接向南京江北新區(qū)人民法院提起行政訴訟。