泰安桂語湖畔項目全過程代建開發(fā)管理服務(wù)公開招標公告

1、招標條件

本招標項目泰安桂語湖畔項目全過程代建開發(fā)管理服務(wù)已由相關(guān)部門批準建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌資金，項目出資比例為100%，招標人為泰安匯盛置業(yè)有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目全過程代建開發(fā)管理服務(wù)進行公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1項目編號：GX-GC-20230904-01-01

2.2建設(shè)規(guī)模：該項目位于泰安市高新區(qū)一天門大街以南、天頤南路以北、龍?zhí)堵芬詵|、龍騰路以西。用地性質(zhì)為住宅。主要規(guī)劃建設(shè)指標（最終以規(guī)劃部門核準的指標為準）：容積率為【不大于2，不小于1】，建筑密度為【20.0】%，綠地率為【35】%。規(guī)劃總建筑面積為【425449.7】平方米，其中:地上建筑面積為【342925.2】平方米地下建筑面積為【82524.5】平方米（最終以規(guī)劃部門核準的指標為準）。具體內(nèi)容詳見招標文件。

2.3招標范圍：本項目為全過程代建開發(fā)管理服務(wù)項目，包括項目的全過程服務(wù)管理及EPC工程總承包，全過程服務(wù)管理包含產(chǎn)品定位（品牌）、報批報建、成本采購管理、營銷、工程管理和融資支持等。EPC工程總承包工作包括但不限于項目的設(shè)計、采購、施工及調(diào)試運行等全部工作。

工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）中標人從協(xié)議簽訂之日起至項目最后一期完成竣工驗收備案且集中交付滿【6】個月并完成雙方約定的項目銷售目標為止，負責(zé)前期管理、設(shè)計管理、成本管理、工程管理、營銷管理、監(jiān)理管理、全過程造價咨詢管理、竣工驗收和交付管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)等項目建設(shè)過程中所有工作內(nèi)容。

（2）本項目融資資金7000萬元及以上。

（3）中標人按照國家相關(guān)規(guī)范、程序負責(zé)全過程代建開發(fā)管理服務(wù)中涉及的項目紅線范圍內(nèi)設(shè)計、報批報建、建安工程（含室外園林道路等）、室外配套管網(wǎng)、前期物管招標等工作內(nèi)容。

2.4計劃工期：建設(shè)工期 1735日歷天，具體開工日期以發(fā)包人書面通知為準。

2.5標段劃分：本項目共一個標段

3、招標控制價

1、項目凈利潤的投標限價為不低于人民幣 9090 萬元；

2、融資成本最高限價為年有效利率5%；

3、項目基本管理費（除營銷費用外承包人應(yīng)收取的所有費用），本項費用的計費基數(shù)為銷售回款，項目基本管理費用最高限價為銷售回款 5.5 %。

4、項目營銷費用，本項費用的計費基數(shù)為銷售回款，營銷費用最高限價為銷售回款 2.5 %。

5、施工費費率最高限價為95%。施工圖設(shè)計費為：1050萬元。

6、沉淀成本回收周期不超過5年。

4、投標人資格要求

4.1全過程代建開發(fā)管理服務(wù)要求投標人須同時具備房地產(chǎn)開發(fā)貳級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)、工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì)，并在人員、設(shè)備等方面具有相應(yīng)的履約能力。

4.2財務(wù)要求：投標人近3年財務(wù)狀況良好。

4.3人員要求：

①擬派項目開發(fā)負責(zé)人，須具有高級工程師職稱或一級注冊建造師職業(yè)資格；

②擬派施工負責(zé)人須具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），并應(yīng)符合《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房屋建筑和市政工程招標投標監(jiān)督管理的意見》的相關(guān)規(guī)定。

③設(shè)計單位項目負責(zé)人需具備一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格證書及工程師以上職稱。

4.4信譽要求：

①根據(jù)《關(guān)于對財政性資金管理使用領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財金[2016]2641號文件），凡被公布為失信責(zé)任主體的投標人，不得參加本項目投標。

②投標人須未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

4.5聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：

①聯(lián)合體投標的牽頭單位須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)的企業(yè)且聯(lián)合體數(shù)量不得超過3家，聯(lián)合體各方須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書；

②聯(lián)合體成員各方均須為在中國注冊的獨立企業(yè)法人資格并依法取得營業(yè)執(zhí)照；

3聯(lián)合體成員以一個投標人的身份參與本次投標，不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標；

4由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；不同專業(yè)成員組成的聯(lián)合體，其成員應(yīng)當具備各自所承擔(dān)工作內(nèi)容的相應(yīng)能力、資質(zhì)條件和業(yè)績。

5、評標辦法: 綜合評分法

6、招標文件獲取、投標文件的遞交

6.1公告時間：2023年10月18日至10月24日。

6.2下載地點：凡有意參加投標者，登錄泰安市公共資源交易平臺（網(wǎng)址：www.taggzyjy.com.cn）下載招標文件；

各投標單位通過泰安市公共資源交易中心網(wǎng)站“注冊通道”入口進行免費注冊（用戶類型選擇“投標人”）。完成系統(tǒng)注冊的投標單位可直接登陸泰安市公共資源交易網(wǎng)“交易系統(tǒng)”入口針對本項目領(lǐng)取招標文件。（咨詢電話：***）。

本項目實行不見面開標，投標人無需到達開標現(xiàn)場，需登錄泰安市公共資源不見面開標系統(tǒng)進行遠程解密投標文件，具體操作詳見虛擬開標大廳-投標人操作手冊。

請各投標企業(yè)（供應(yīng)商）仔細閱讀泰安市公共資源交易網(wǎng)右側(cè)CA辦理模塊中→投標單位CA數(shù)字證書辦理指南【乙方】并按要求辦理及續(xù)期。相關(guān)事宜請與交易中心CA數(shù)字證書辦理窗口聯(lián)系，聯(lián)系電話：***，已辦理且在有效期內(nèi)的可直接登錄系統(tǒng)。

省內(nèi)公共資源交易領(lǐng)域現(xiàn)已實現(xiàn)CA數(shù)字證書跨平臺互認，請各市場主體自主選擇辦理數(shù)字證書（點擊山東省多CA統(tǒng)一認證平臺辦理注意事項），已辦理且在有效期內(nèi)的可直接登錄系統(tǒng)。

投標文件制作軟件及相關(guān)操作說明請登陸泰安市公共資源交易網(wǎng)精細化服務(wù)按照交易主體性質(zhì)點擊進入欄目下載對應(yīng)的操作手冊。請各投標人獲取招標（采購）文件后及時登錄泰安市公共資源交易平臺會員系統(tǒng)查閱接收澄清修改文件并及時關(guān)注泰安市公共資源交易網(wǎng)交易信息欄（答疑/變更、更正公告）信息，如因投標人未及時查看交易平臺信息而對自身造成損失，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。

6.3加密電子投標文件遞交截止時間（投標截止時間，下同）為2023年11月9日09時00分（北京時間）。

6.4本項目實行網(wǎng)上電子投標、不見面開標，投標人無需到達開標現(xiàn)場，請通過泰安市公共資源交易中心網(wǎng)站“不見面開標”入口遠程解密投標文件。

注：相關(guān)操作手冊等請登錄泰安市公共資源交易中心新版交易平臺→服務(wù)指南→常見問題（投標人）下載查看。

6.5投標截止時間以后泰安市公共資源交易系統(tǒng)不再接收任何投標文件。

7. 發(fā)布公告的媒介

本項目招標公告在泰安市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

8、聯(lián)系方式

8.1 招標人：泰安匯盛置業(yè)有限公司

    聯(lián)系地址：泰安高新區(qū)星火科技工業(yè)園二樓  

電話/傳真：***

聯(lián)系人： 張經(jīng)理

8.2 招標代理機構(gòu)：山東開元工程造價咨詢有限公司

項目經(jīng)理：楊衍雪

地址：泰安市財源大街146號

E-mail: kaiyuandaili@163.com

郵政編碼：271000

電話：***

9、異議和投訴

線上異議（質(zhì)疑）與投訴。依據(jù)泰公管聯(lián)席辦【2021】6號通知要求，投標人（供應(yīng)商）在滿足異議（質(zhì)疑）與投訴條件下，可在線提出。

1、線上異議（質(zhì)疑）。投標人（供應(yīng)商）滿足異議（質(zhì)疑）可通過電子交易平臺向招標（采購）人、代理機構(gòu)提出異議（質(zhì)疑）；異議（質(zhì)疑）應(yīng)符合本項目招標（采購）文件“異議（質(zhì)疑）與投訴”章節(jié)有關(guān)要求；線上與書面異議（質(zhì)疑）具有同等效力；出現(xiàn)線上線下同時提出時，招標（采購）人或代理機構(gòu)應(yīng)同時答復(fù)。

2、線上投訴。滿足投訴條件的投訴主體可通過電子監(jiān)管平臺向同級財政部門或有管轄權(quán)的行政監(jiān)督部門提出投訴。

投訴書應(yīng)符合本項目招標（采購）文件“異議（質(zhì)疑）與投訴”章節(jié)有關(guān)要求；線上與書面投訴書具有同等效力；線上線下同時提出時，投訴處理部門應(yīng)同時答復(fù)。

3、接受異議（質(zhì)疑）的聯(lián)系人和聯(lián)系方式

聯(lián)系人：楊衍雪     聯(lián)系方式：***

4、本項目監(jiān)督部門：泰安市高新區(qū)建設(shè)管理部，聯(lián)系方式：***。