R22034（長(zhǎng)泰路北、惠農(nóng)路東）地塊工程

招標(biāo)公告(資格后審、評(píng)定分離)

1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 R22034（長(zhǎng)泰路北、惠農(nóng)路東）地塊(項(xiàng)目名稱) 已由南通市崇川區(qū)行政審批局批準(zhǔn)建設(shè)， 批文號(hào)崇行審批 2〔2023〕7號(hào)。招標(biāo)人為南通天一置業(yè)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為東方華星建設(shè)管理（江蘇）有限公司。建設(shè)資金來(lái)自自籌 (資金來(lái)源) 。R22034（長(zhǎng)泰路北、惠農(nóng)路東）地塊項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件， 現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的施工進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

2.1.1 建設(shè)地點(diǎn)： 南通市崇川區(qū)長(zhǎng)泰路北、惠農(nóng)路東

2.1.2 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總投資估算110000萬(wàn)元。地面總建筑面積約85500平方米，地下建筑面積約36000平方米。

2.1.3 合同估算價(jià)：約43100萬(wàn)元。

2.1.4 工期要求：總工期750日歷天。具體開(kāi)工日期以監(jiān)理單位和發(fā)包人簽發(fā)的書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)。計(jì)劃開(kāi)工日期：2023年12月；計(jì)劃竣工日期： 2026年 1 月。

其中：（1）樁基工程（含支護(hù)工程、樁基檢測(cè)）工期為100日歷天；

（2）人防、地下車庫(kù)（含住宅地下室）工程從開(kāi)工到封頂回填土工期為160日歷天；

（3）住宅：

①所有住宅單體從±0.00到封頂（包括二次結(jié)構(gòu)完成，中間驗(yàn)收完成）的工期：160日歷天；

②所有住宅單體從中間驗(yàn)收完成到腳手架拆除且紅線范圍內(nèi)的所有周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施、場(chǎng)地硬化、建筑垃圾等拆除并清運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)完成的工期：120 日歷天；

③所有住宅單體從腳手架拆除，紅線范圍內(nèi)的所有周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施、場(chǎng)地硬化、建筑垃圾等拆除并清運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)完成，到第一次分戶驗(yàn)收的工期：140日歷天；

（4）室外配套、綠化等工程工期210 日歷天（自腳手架拆除，紅線范圍內(nèi)的所有周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施、場(chǎng)地硬化、建筑垃圾等拆除并清運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，到具備竣工驗(yàn)收條件）。

2.1.5 質(zhì)量要求：合格。

2.2 招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)工程共 1 個(gè)標(biāo)段， 范圍為人防工程、非人防地下車庫(kù)、小高層及高層1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#，10#樓B-2物業(yè)用房/售樓處，配套1#、2、3##配電房、1#開(kāi)閉所、11#門衛(wèi)及公共配套用房、12#門衛(wèi)二及郵政服務(wù)用房、13#垃圾用房。詳見(jiàn)工程施工圖及工程量清單。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人須具備：獨(dú)立法人資格并具備建筑工程施工總承包貳級(jí)及以上資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。 

3.2投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（聯(lián)合體牽頭人委派）須具備建筑工程一級(jí)注冊(cè)建造師，同時(shí)具有安全生產(chǎn)考核合格證（B證）。

且必須滿足下列條件：

（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是非變更后無(wú)在建工程，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是變更后無(wú)在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個(gè)月），或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開(kāi)工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項(xiàng)目、同一項(xiàng)目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

注：①如本項(xiàng)目投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為一級(jí)注冊(cè)建造師的，必須根據(jù)《辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級(jí)建造師電子注冊(cè)證書(shū)的通知》（建辦市〔2021〕040號(hào)）文件要求執(zhí)行。

 3.3 投標(biāo)人及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備其他要求(由聯(lián)合體牽頭人提供)：

3.3.1 具有獨(dú)立訂立合同和履行合同的能力；

3.3.2 企業(yè)的資質(zhì)類別、等級(jí)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)專業(yè)、資格等級(jí)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；

3.3.3 企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證；

3.3.4？投標(biāo)人□項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)過(guò)類似工程：

類似工程認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)企業(yè)自2020 年1月1日以來(lái)(時(shí)間以工程竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn))，承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同總建筑面積7萬(wàn)平方米及以上的房屋建筑業(yè)績(jī)；

注：

（1）業(yè)績(jī)證明材料須同時(shí)提供中標(biāo)通知書(shū)(直接發(fā)包項(xiàng)目可不提供中標(biāo)通知書(shū)，但須提供發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明)、施工合同及竣工驗(yàn)收證明，以上三項(xiàng)證明材料缺一不可。

（2）業(yè)績(jī)證明材料中須能體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模建筑面積達(dá)到招標(biāo)文件要求，如不能體現(xiàn)的，還需提供建設(shè)單位出具的相關(guān)證明材料，否則不予認(rèn)可。

（3）本項(xiàng)目采用網(wǎng)上電子投標(biāo)，業(yè)績(jī)證明材料須從誠(chéng)信庫(kù)獲取，否則不予認(rèn)可。

3.4投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日，本項(xiàng)目要求建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果處于合格狀態(tài)。

3.5 投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第 1.4.3 項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.6 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

聯(lián)合體牽頭人必須具有建筑工程施工總承包貳級(jí)及以上資質(zhì)，聯(lián)合體成員單位必須具有建筑工程施工總承包貳級(jí)及以上資質(zhì)。聯(lián)合體所有成員單位（含牽頭人）的數(shù)量不超過(guò) 2 家。上述投標(biāo)人資格要求擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為聯(lián)合體牽頭人的正式員工。

3.7根據(jù)《關(guān)于在我省國(guó)有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦【2022】2 號(hào)）文件要求，本項(xiàng)目要求投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果（指本項(xiàng)目要求的資質(zhì)）不處于不合格狀態(tài)。

未盡之處具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三章“評(píng)標(biāo)辦法”中的“資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)”。

4、招標(biāo)文件的獲取

4.1 招標(biāo)文件獲取時(shí)間為：2023年11月6日至 2023年11月28日9時(shí)30分  

4.2 招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“標(biāo)證通 ”、“ 國(guó)信 CA ”或“CFCA ”登錄“ 電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲取。

本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“ 電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái) ”是指：南通市公共資源電子交易平臺(tái)；

5、投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)截止時(shí)間為： 2023 年 11月 28 日 9 時(shí) 30 分。

5.2 逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6、資格審查

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查， 評(píng)標(biāo)入圍資格審查通過(guò)全部入圍。資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn) 招標(biāo)文件第三章。

7、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法  

     本次招標(biāo)采用評(píng)定分離法，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三章。

7.1評(píng)標(biāo)

7.1.1技術(shù)標(biāo)評(píng)審（打分制、暗標(biāo)、滿分12分）

技術(shù)標(biāo)均采用暗標(biāo)，暗標(biāo)評(píng)審部分的文件在制作投標(biāo)文件時(shí)在相應(yīng)模塊按要求上傳，采用暗標(biāo)部分無(wú)需制作封面，頁(yè)面尺寸一律采用A4格式，暗標(biāo)文件內(nèi)容中不得出現(xiàn)明示或暗示投標(biāo)人身份的任何字符和徽標(biāo)（包括投標(biāo)人的標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、企業(yè)名稱、人員名稱、頁(yè)眉頁(yè)腳、頁(yè)碼、水印等任何可以識(shí)別投標(biāo)人的標(biāo)記）。字體格式統(tǒng)一為黑色宋體，字體大小統(tǒng)一為小四號(hào)字體（引用的圖表、圖框、圖片不作字體、字號(hào)要求），行距統(tǒng)一1.5倍。投標(biāo)人的投標(biāo)文件違反招標(biāo)文件暗標(biāo)要求的， 投標(biāo)文件技術(shù)評(píng)審不通過(guò)，按無(wú)效標(biāo)處理。技術(shù)文件不超過(guò)300頁(yè)，超過(guò)300頁(yè)的技術(shù)文件視為無(wú)效文件。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)從以下幾個(gè)方面對(duì)各投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審，評(píng)審項(xiàng)目中缺項(xiàng)內(nèi)容或明顯不符合招標(biāo)文件要求的評(píng)審項(xiàng)不得分（評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)其作出說(shuō)明）。

（1）施工組織設(shè)計(jì)的評(píng)審（10 分） （暗標(biāo)）：

注：技術(shù)文件不超過(guò)300頁(yè)，超過(guò)300頁(yè)的則視為無(wú)效文件。各投標(biāo)人施工組織設(shè)計(jì)最終得分為匯總各評(píng)委打分，去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后的算術(shù)平均值。得分按四舍五入法保留兩位小數(shù)。

（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)答辯(2 分)（暗標(biāo)）

7.1.2商務(wù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審

   （1）投標(biāo)報(bào)價(jià)小于等于430656139.48元為有效報(bào)價(jià)。超過(guò)的，則為無(wú)效標(biāo)。

(2) 投標(biāo)報(bào)價(jià)為有效報(bào)價(jià)的，其投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審等級(jí)為“合格”。

(3) 投標(biāo)報(bào)價(jià)大于招標(biāo)文件設(shè)定的有效報(bào)價(jià)的情形，其投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審等級(jí)為“不合格”。

(4) 投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或投標(biāo)文件出現(xiàn)違反計(jì)價(jià)規(guī)范等情形，其投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審等級(jí)為“不合格”。

7.1.3資信評(píng)審

投標(biāo)企業(yè)（聯(lián)合體牽頭人提供）自2020年1月1日以來(lái)(時(shí)間以工程竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn))，承擔(dān)過(guò)建筑面積7萬(wàn)平方米及以上的房屋建筑工程業(yè)績(jī)，提供的業(yè)績(jī)不超過(guò)4項(xiàng)，須同時(shí)提供中標(biāo)通知書(shū)、施工合同和竣工驗(yàn)收證明。

投標(biāo)企業(yè)（聯(lián)合體牽頭人提供）承建（不含參建）的房屋建筑工程獲得的省級(jí)及以上的工程類獎(jiǎng)項(xiàng)(不超過(guò)4個(gè))，需提供獲獎(jiǎng)證書(shū)或獲獎(jiǎng)文件等獲獎(jiǎng)證明材料。(獎(jiǎng)項(xiàng)有效期2020年1月1日至開(kāi)標(biāo)截止日)

7.2確定定標(biāo)候選人

 7.2.1 3家≤合格投標(biāo)單位≤5家，則全部為定標(biāo)候選人；

 7.2.2合格投標(biāo)單位＞5家，則推薦5家定標(biāo)候選人，得分由高到低排名，得分相同影響入圍時(shí)，以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答辯得分高者入圍。

 7.2.3合格投標(biāo)單位＜3家，本次招標(biāo)失敗，招標(biāo)人可以重新招標(biāo)。

     7.3定標(biāo)

      特別要求：注：定標(biāo)候選人公示結(jié)束前一天中午12點(diǎn)之前，定標(biāo)候選人須向招標(biāo)代理遞交詳細(xì)的資信評(píng)審資料為定標(biāo)評(píng)審參考依據(jù)，定標(biāo)資料一式七份(正本1.份、副本4份，編排目錄并分別膠裝)密封在一個(gè)檔案袋里，供定標(biāo)委員會(huì)定標(biāo)使用，否則視為放棄定標(biāo)候選人資格。

資料內(nèi)容如下：

7.3.1投標(biāo)企業(yè)（聯(lián)合體牽頭人提供）自2020年1月1日以來(lái)(時(shí)間以工程竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn))，承擔(dān)過(guò)建筑面積7萬(wàn)平方米及以上的的房屋建筑工程業(yè)績(jī)，提供的業(yè)績(jī)不超過(guò)4項(xiàng)，需同時(shí)提供中標(biāo)通知書(shū)、施工合同和竣工驗(yàn)收證明。

7.3.2投標(biāo)企業(yè)承建（聯(lián)合體牽頭人提供）（不含參建）的房屋建筑工程獲得的省級(jí)及以上的工程類獎(jiǎng)項(xiàng)(不超過(guò)4個(gè))，需提供獲獎(jiǎng)證書(shū)或獲獎(jiǎng)文件等獲獎(jiǎng)證明材料(獎(jiǎng)項(xiàng)有效期2020年1月1日至開(kāi)標(biāo)截止日)

7.3.3定標(biāo)因素中要求提交的其他材料。

7.4定標(biāo)方法及定標(biāo)因素

7.4.1招標(biāo)人在定標(biāo)候選人公示結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)入公共資源交易中心召開(kāi)定標(biāo)會(huì)。定標(biāo)由招標(biāo)人組建的定標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，定標(biāo)委員會(huì)成員數(shù)量為5人及以上。

7.4.2定標(biāo)采用票決法定標(biāo)：定標(biāo)委員會(huì)成員根據(jù)定標(biāo)因素對(duì)各定標(biāo)候選人進(jìn)行評(píng)價(jià)比較后記名票決，并確定的票最多的為中標(biāo)候選人，當(dāng)?shù)闷睌?shù)相同無(wú)法確定中標(biāo)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)得票數(shù)相同的單位再次決票。

7.4.3 定標(biāo)因素。招標(biāo)人可以根據(jù)項(xiàng)目概況和自身實(shí)際需要，選擇價(jià)格因素、企業(yè)實(shí)力、企業(yè)信譽(yù)、擬派團(tuán)隊(duì)管理能力與水平等作為定標(biāo)因素。由組建的定標(biāo)委員會(huì)根據(jù)下列內(nèi)容對(duì)定標(biāo)候選人進(jìn)行綜合評(píng)定，投票決定：

①企業(yè)2022年度營(yíng)業(yè)額大的企業(yè)優(yōu)于營(yíng)業(yè)額小的企業(yè)；

②企業(yè)近3年獲得國(guó)家級(jí)榮譽(yù)（魯班獎(jiǎng)、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)）多的企業(yè)優(yōu)于獲得榮譽(yù)少的企業(yè)。（2020年1月1日至投標(biāo)截止日）；

③企業(yè)資質(zhì)等級(jí)高的企業(yè)優(yōu)于資質(zhì)等級(jí)低的企業(yè)；

④施工平面布置規(guī)劃合理性；

⑤施工資源投入計(jì)劃合理性；

⑥施工工期計(jì)劃是否最大限度滿足招標(biāo)人要求；

⑦企業(yè)近3年完成的10萬(wàn)平方米及以上的房屋建筑工程多的優(yōu)于完成的10萬(wàn)平方米及以上的房屋建筑工程少的企業(yè)。（2020年1月1日至投標(biāo)截止日）；

    ⑧投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性(下浮率＞18%)。

7.5 在定標(biāo)結(jié)束后將對(duì)中標(biāo)候選人信息在規(guī)定的媒介上發(fā)布，公示期不少于三日。本工程第一中標(biāo)候選人原則上為中標(biāo)人。當(dāng)?shù)谝?/span>中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可重新招標(biāo)。若第一中標(biāo)候選人在中標(biāo)公示期間受到質(zhì)疑投訴，且質(zhì)疑投訴成立被取消中標(biāo)資格的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。

7.6 中標(biāo)單位施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人建造師證原件必須保留在招標(biāo)人處至竣工驗(yàn)收。

7.7評(píng)標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)本評(píng)標(biāo)辦法未盡事宜，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)討論并作出最終解釋。

8、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、南通市公共資源交易電子交易平臺(tái)上發(fā)布。

9、特別提示：

(1) 本工程采用遠(yuǎn)程不見(jiàn)面交易的模式， 具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

(2) 未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的其投標(biāo)文件均不予接受。

(3) 招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

10.聯(lián)系方式

2023年11月 6 日