東臺市老年公寓消防維保服務(wù)項目，已經(jīng)東臺市民政局批準(zhǔn)實施，工程所須資金來源是自籌，現(xiàn)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，通過招標(biāo)方式選定承包人。

一、工程名稱：東臺市老年公寓消防維保服務(wù)項目

二、工程地點：東臺市老年公寓

三、工程規(guī)模：建筑面積10171.19㎡，約2萬元/年

四、本工程共分 一 標(biāo)段，招標(biāo)內(nèi)容如下：

東臺市老年公寓消防系統(tǒng)（包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防煙和排煙設(shè)施、消防電話、防火分隔設(shè)施、電梯、消防供電設(shè)備、消防應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志燈）的維修、保養(yǎng)以及設(shè)施的檢測等相關(guān)服務(wù)。本項目服務(wù)周期為三年。

五、資格審查辦法：資格后審

六、評標(biāo)定標(biāo)辦法：經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法

七、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)要求（包括但不限于以下內(nèi)容，如有最新標(biāo)準(zhǔn)則按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）

1、招標(biāo)服務(wù)要求

按照《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503—2004）、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（DB-32/T186-2015）執(zhí)行

2、技術(shù)方案

按照《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50166—2007）、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503—2004）、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（DB-32/T186-2015）執(zhí)行。

3、招標(biāo)單位設(shè)定了對建筑消防設(shè)施的巡視檢查、測試檢查和檢驗檢查三種方式。

（1）招標(biāo)單位消防設(shè)施巡視檢查的由中標(biāo)單位遵循《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503—2004）、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（DB-32/T186-2015）的有關(guān)規(guī)定實施。

（2）招標(biāo)單位建立建筑消防設(shè)施故障報告和故障消除的登記制度。發(fā)生故障，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)及時組織修復(fù)。因故障、維修等原因，需要暫時停用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施確保安全。

（3）中標(biāo)單位從事建筑消防設(shè)施測試檢查和檢驗檢查的技術(shù)人員；應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。

（4）建筑消防設(shè)施測試檢查記錄表和年度檢驗報告，應(yīng)由操作人員和招標(biāo)單位的消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字認(rèn)可。

4、服務(wù)范圍、項目：見維保項目。

5、巡視檢查

5.1一般要求

5.1.1每周組織對6.2所列項目巡視檢查。

5.1.2建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門，均應(yīng)指示正常運行位置，并標(biāo)識開、關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施。

5.2巡視檢查內(nèi)容

5.2.1火災(zāi)探測器外觀完好情況。

5.2.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)區(qū)域顯示器是否處于運行狀態(tài)。

5.2.3消火栓及消火栓箱包括箱內(nèi)附件外觀，每層配水管控制閥門啟、閉狀態(tài)，消防水泵外觀、供電狀態(tài)和泵房工作環(huán)境。

5.2.4自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭外觀、水源控制閥、報警控制閥組開啟狀態(tài)，消防水泵外觀、供電狀態(tài)和泵房工作環(huán)境，系統(tǒng)各末端壓力表壓力值，每層配水管控制閥門啟、閉狀態(tài)。

5.2.5防煙和排煙設(shè)施的排煙閥、送風(fēng)閥的啟、閉狀態(tài)，機械排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機外觀、供電狀態(tài)和風(fēng)機房工作環(huán)境，自然排煙窗的啟、閉狀態(tài)。

5.2.6應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志發(fā)光情況，位置和指示方向有無改變。

5.2.7消防電話或者電話插孔外觀有無改變。

5.2.8防火門、防火卷簾開啟是否處于正常狀態(tài)，外觀完好情況，有無遮擋。

5.2.9消防電梯的緊急按鈕和電梯轎箱內(nèi)電話的外觀。

5.2.10其他需要巡視檢查內(nèi)容。

6、測試檢查

6.1一般要求

6.1.1每月組織對7.2所列項目測試檢查一次，并做好記錄。

6.1.2測試方法和技術(shù)要求應(yīng)依照《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503—2004）、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（DB-32/T186-2015）的相關(guān)規(guī)定。

6.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

6.2.1火災(zāi)自動報警裝置

6.2.1.1至少檢查總數(shù)量10%的火災(zāi)報警探測器功能。

6.2.1.2至少檢查總數(shù)量10%的手動報警功能。

6.2.2警報裝置

6.2.3火災(zāi)報警控制器、圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤。

6.2.4消防聯(lián)動控制設(shè)備。

6.2.5系統(tǒng)功能

6.3消防給水系統(tǒng)

6.3.1消防水池、水箱或增壓設(shè)施。

6.3.2消防水泵及水泵控制柜。

6.3.3水泵接合器

6.3.4室內(nèi)消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕。

6.3.5室外消火栓。

6.3.6系統(tǒng)功能。

6.4自動噴水滅火系統(tǒng)

6.4.1水池、水箱和增壓設(shè)施。

6.4.2消防水泵及水泵控制柜。

6.4.3報警閥組。

6.4.4控制信號閥。

6.4.5水流指示器。

6.4.6通過末端試水，至少對10%噴水進行功能檢查。

6.4.7末端試水裝置。

6.4.8系統(tǒng)功能。

6.5氣體滅火系統(tǒng)

6.6防煙和排煙設(shè)施

6.6.1機械加壓送風(fēng)機以及系統(tǒng)功能，送風(fēng)機控制柜。

6.6.2機械排煙風(fēng)機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機控制柜。

6.7消防電話。

6.7.1電源切換和充電功能。

6.7.2標(biāo)識正確性

6.7.3通話質(zhì)量。

6.7.4應(yīng)急情況下強制切換功能。

6.8防火分隔設(shè)施

6.8.1防火門啟閉功能。

6.8.2防火卷簾自動啟動和現(xiàn)場手動功能。

6.8.3電動防火門聯(lián)動功能。

6.8.4電動防火閥的啟、閉功能。

6.9消防電梯

6.9.1首層按鈕控制和聯(lián)動電梯回首層。

6.9.2電梯轎箱內(nèi)消防電話。

6.10消防供電設(shè)施

6.10.1消防用電設(shè)備電源末級配電箱處主、備電切換功能。

7.檢驗檢查

7.1一般規(guī)定

7.1.1合同到期1個月以前對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢驗、評定，并向甲方出據(jù)書面報告。

7.1.2年度全系統(tǒng)檢驗報告每年2次應(yīng)在每年6月份和12月份前，提交甲方，并報當(dāng)?shù)毓�安消防機構(gòu)備案。

7.1.3火災(zāi)報警探測器等消防電子設(shè)備，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的技術(shù)性能需要進行清洗保養(yǎng)。

7.1.4維保人員在接受到甲方工作指令后，應(yīng)不遲于2小時內(nèi)到達現(xiàn)場。

7.2檢驗檢查內(nèi)容

7.2.1火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不小于一次；

7.2.2自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，對消防設(shè)施上的儀器儀表進行校驗；每12個月累計對每個噴水進行檢查、末端放水閥檢查并不少于一次；

7.2.3消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次；

7.2.4消防供電設(shè)施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力；

7.2.5通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯(lián)動，檢查防火卷面及電動防火門的功能；通過報警聯(lián)動，通過報警聯(lián)動，檢查正壓送風(fēng)或者機械排煙系統(tǒng)功能，并測試風(fēng)速、風(fēng)壓值；

★其他要求

1、招標(biāo)單位提供給中標(biāo)單位的各種資料，中標(biāo)單位應(yīng)妥善保管，未經(jīng)招標(biāo)單位同意不得復(fù)印和轉(zhuǎn)借，合同期滿后完好交回。

2、中標(biāo)單位每層維修保養(yǎng)后應(yīng)提交書面維修保養(yǎng)報告給招標(biāo)單位，雙方簽字存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，中標(biāo)單位應(yīng)向招標(biāo)單位提交詳細(xì)的維修保養(yǎng)報告、維修保養(yǎng)月、季、年報表，檢測、試驗記錄和統(tǒng)計資料等。

3、各次檢測、檢查、試驗必須招標(biāo)單位、中標(biāo)單位雙方代表簽字方能認(rèn)可。

4、中標(biāo)單位對常用配件需有一定庫存。維護保養(yǎng)的更換材料進場入庫時須有產(chǎn)品合格證，并符合原消防設(shè)備的品牌型號、品牌、規(guī)格和質(zhì)量要求,對需要進行更換配件的情況形成報告經(jīng)招標(biāo)人同意后方可實施，對更換下來的配件等由招標(biāo)人與中標(biāo)單位共同銷毀。合同期內(nèi)所發(fā)生的人工費等費用均由中標(biāo)單位承擔(dān)，維修涉及配件更換的，則以200元為界限，單個配件價格為200元以下（含200元）的，則零配件費用由中標(biāo)單位承擔(dān)，單個配件價格為200元以上的，則中標(biāo)單位需以書面通知招標(biāo)單位，由招標(biāo)單位具體決定（零配件價格由招標(biāo)人委托第三方造價咨詢單位進行核價）。

5、維保人員必須持證上崗，嚴(yán)格按要求進行維保，應(yīng)做好維保記錄（一式三份），招標(biāo)單位、中標(biāo)單位、物業(yè)公司各執(zhí)一份，保存時間為四年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護保養(yǎng)記錄一并保存。

6、投訴處理

如有投訴，經(jīng)查實后，第一次給予警告，第二次責(zé)令整改并給予適當(dāng)經(jīng)濟處罰，發(fā)生多次情節(jié)嚴(yán)重的招標(biāo)人有權(quán)拒付消防系統(tǒng)維護費用。不能很好地配合業(yè)主管理部門工作，造成較大不良影響的，取消中標(biāo)資格，扣除履約保證金，由業(yè)主管理部門安排第二中標(biāo)人或直接安排維修。

7、其他事宜在維修保養(yǎng)合同中體現(xiàn)。

★作業(yè)人員要求：

1、投標(biāo)單位不需要駐場，投標(biāo)單位負(fù)責(zé)培訓(xùn)六名招標(biāo)單位消防管理值班人員并實行24小時值班巡防制，確保熟悉消防系統(tǒng)的正常運行知識，和一般維護知識，熟悉消防系統(tǒng)設(shè)施的性能使用運行，操作并能檢查排除一般故障。

2、消防設(shè)施維修人員每周規(guī)定時間要和招標(biāo)單位消防管理人員一起對消防設(shè)施檢查一遍，確保消防設(shè)施完好，每季度要對消防設(shè)施檢查，測試一遍，確保系統(tǒng)性能，使用完好。（所有檢查檢測均要填好報表）

3、維保人員在接到招標(biāo)單位維修通知后，維修人員二小時內(nèi)要趕到現(xiàn)場維修，在未維修好的情況下，維修人員不得離開。

八、本工程最高限價為2萬/年

九、服務(wù)周期：一年

十、投標(biāo)單位資質(zhì)要求：

（1）具有中華人民共和國獨立法人資格；

（2）投標(biāo)人應(yīng)具有江蘇消防網(wǎng)上公示的社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)可查詢的企業(yè)信息截圖,服務(wù)類型具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測/消防安全評估。

（3）投標(biāo)人需滿足《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。

十一、投標(biāo)擔(dān)保金：投標(biāo)人在投標(biāo)時必須交納投標(biāo)保證金人民幣 400元（現(xiàn)金、保函、保單等），中標(biāo)人轉(zhuǎn)為履約保證金，未中標(biāo)人當(dāng)場退回。

十二、招標(biāo)文件的澄清、修改或補充

投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有疑問，應(yīng)于2024年3月5日 11時前以書面形式提交給招標(biāo)人，要求注明被疑問項目名稱，不要標(biāo)明疑問人的單位名稱。無論是招標(biāo)人根據(jù)需要或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對招標(biāo)文件進行的澄清、修改或補充，該澄清、修改或補充作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束性。投標(biāo)人獲取澄清修改的方式：通過網(wǎng)上（http://www.dtxhzb.com/）澄清、修改或補充。獲取時間：2024年3月5日18時后。

十三、投標(biāo)報價方式

（一）投標(biāo)報價以人民幣為結(jié)算貨幣，報價包含人工、工具、配件、耗材、運輸費、保險費、定期檢查清洗費、相關(guān)材料費、評審費、檢驗費、安裝費、稅金等合同期限內(nèi)的一切費用。

（二）投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)書的開標(biāo)一覽表上寫明投標(biāo)服務(wù)的單價和投標(biāo)總價。投標(biāo)人只允許有一個報價，招標(biāo)人不接受有任何選擇的報價和低于成本的報價。

投標(biāo)人在投標(biāo)時應(yīng)將維修保養(yǎng)過程中的安全措施費用考慮在報價內(nèi)，維修保養(yǎng)中如有違反安全操作規(guī)程，不能做好各項有效的安全預(yù)防措施，所發(fā)生任何傷亡事故一切后果由中標(biāo)單位自負(fù)，招標(biāo)單位概不負(fù)責(zé)。

2、本工程項目招標(biāo)采用固定總價報價方式，其最高報價不得大于最高限價。

3、報價依據(jù)

（1）招標(biāo)文件；

（2）現(xiàn)行工程服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、各系數(shù)的取值；

（3）答疑文件及各種補充通知。

十四、投標(biāo)文件內(nèi)容及密封要求：

投標(biāo)文件由投標(biāo)函、資格后審資料兩部分組成。

1、投標(biāo)函

（1）投標(biāo)函；（格式附后）

（2）報價表；（格式附后）

上述（1）-（2）項資料按順序統(tǒng)一裝訂成冊，正本一份，副本三份，單獨密封在一個封袋內(nèi)。

 2、資格后審資料

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（2）社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)可查詢的企業(yè)信息截圖，服務(wù)類型具有 消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測/消防安全評估；

（3）投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書（如法定代表人不參加開標(biāo)會議）；

（4）擬投入項目部人員一覽表；

（5）投標(biāo)承諾書（格式附后）；

上述（1）～（5）項資料按順序統(tǒng)一裝訂成冊，正本一份，副本三份，單獨密封在一個封袋內(nèi)。

說明：請投標(biāo)人按照上述要求提供資格審查資料，與本項目無關(guān)的資料請不要提供。

3、投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件所提供或要求的投標(biāo)文件格式（表格可以按同樣格式擴展）。

4、投標(biāo)文件正本和副本均須打印或用不褪色的藍(lán)、黑墨水書寫，其正、副本都應(yīng)裝訂成冊，并在封面右上角正確標(biāo)明”正本、副本”字樣。正、副本不一致時，以正本為準(zhǔn)。

5、全套投標(biāo)文件應(yīng)無修改和行間插字。如有修改須在修改處加蓋投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人的印鑒。

6、投標(biāo)人未按上述規(guī)定提交投標(biāo)文件，將會導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。

十五、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

1、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

2、投標(biāo)文件分為投標(biāo)函、資格后審資料兩個部分，按規(guī)定的內(nèi)容和順序，單獨裝訂成冊，分別密封完好。

2、封袋上都應(yīng)標(biāo)明項目名稱、標(biāo)書名稱、投標(biāo)人名稱（并加蓋公章）。投標(biāo)文件封面、投標(biāo)函均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人或委托代理人印章。

3、所有投標(biāo)文件都必須在封袋騎縫處加蓋投標(biāo)人公章。

4、投標(biāo)人未按上述規(guī)定提交投標(biāo)文件，將會導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。

5、投標(biāo)截止時間、地點與投標(biāo)文件的提交。

投標(biāo)人須按投標(biāo)規(guī)定的投標(biāo)文件提交截止時間之前將投標(biāo)文件提交，由招標(biāo)人或代理機構(gòu)工作人員接收。

6、投標(biāo)文件有下列情況之一的，將被拒絕并退回給投標(biāo)人：

（1）逾期送達的，或者未送達指定地點的；

（2）投標(biāo)文件未按照要求密封和標(biāo)記的；

（3）投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)擔(dān)保金的；

十六、開標(biāo)

1、招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定的時間和地點公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人參加。

2、開標(biāo)程序：

（1）開標(biāo)由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)主持；

（2）由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托公證機構(gòu)檢查并公證；

（3）資格后審

（4）由有關(guān)工作人員宣讀資格后審合格的投標(biāo)文件主要內(nèi)容；

（5）對開標(biāo)過程進行記錄，并存檔備查。

十七、評標(biāo)、定標(biāo)辦法：

 采取經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法，即由評標(biāo)委員會對滿足可行性要求的投標(biāo)報價進行比較，以經(jīng)評審的最低投標(biāo)報價中標(biāo)的原則確定中標(biāo)單位。若出現(xiàn)相同的最低報價，則由招標(biāo)人在其中隨機抽取一家為中標(biāo)單位。

十八、無效投標(biāo)文件：

投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標(biāo)文件處理，無效投標(biāo)文件不參加評標(biāo)。

1、未按規(guī)定加蓋投標(biāo)人印章或未經(jīng)法定代表人和委托代理人簽字或蓋章的，由委托代理人簽字或蓋章的，但未隨投標(biāo)文件一起提交合法有效的“授權(quán)委托書”原件的；

2、未響應(yīng)招標(biāo)文件實質(zhì)性要求和條件的；

3、投標(biāo)報價大于最高限價的；

4、未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；

5、未按要求提供相關(guān)證書、資料原件備查或提供不全的；

6、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效的；

7、法定代表人或委托代理人未參加開標(biāo)會議的；

8、未按招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)保金的；

9、投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定或招標(biāo)文件要求的；

11、經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定投標(biāo)人的投標(biāo)報價低于成本的；

12、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件出現(xiàn)了評標(biāo)委員會認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)雷同的情況；

13、投標(biāo)文件中提出了不能滿足招標(biāo)文件要求或招標(biāo)人不能接受的其它條件的；

14、投標(biāo)文件組成內(nèi)容不符合本須知第（十五）條規(guī)定的；

十九、澄清、修改、補充的提交與獲取

提交時間：2024年3月5日11時前

獲取時間：2024年3月5日16時后

二十、送達投標(biāo)文件截止時間和送達地點：

時間：2024年3月12日15時00分

地點：東臺市興華招標(biāo)代理有限公司二樓會議室（東達翰林緣商鋪12-104號）

二十一、開標(biāo)時間和地點：

時間：2024年3月12日15時00分

地點：東臺市興華招標(biāo)代理有限公司二樓會議室（東達翰林緣商鋪12-104號）