為進(jìn)一步規(guī)范我市城市更新活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房﹝2011﹞77號(hào)）、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（2013建設(shè)部令第14號(hào)）、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于高質(zhì)量建立全市國(guó)有土地上房屋征收領(lǐng)域掃黑除惡長(zhǎng)效機(jī)制的意見>的通知》（海建﹝2021﹞12號(hào)）、《南通市區(qū)房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定》（通房發(fā)﹝2013﹞26號(hào)）、《海安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（海政規(guī)﹝2020﹞2號(hào)）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就2024年房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案工作通知如下：

一、申請(qǐng)備案應(yīng)具備的條件

（一）城市更新服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件

1. 具有企業(yè)法人資格。房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)工商注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。 

2.注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元。

3.在我市有固定辦公場(chǎng)所，具有健全的內(nèi)部管理制度。人力資源管理、項(xiàng)目服務(wù)管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。

4.法定代表人必須取得《海安市城市更新服務(wù)人員上崗證》，且能專職參與房屋征收服務(wù)工作。同時(shí)應(yīng)當(dāng)具有從事房屋征收（拆遷）工作（包括征收拆遷及評(píng)估工作）兩年以上的工作經(jīng)歷和大專以上學(xué)歷。

5. 具有與其業(yè)務(wù)活動(dòng)相適應(yīng)的從業(yè)人員。在我市從業(yè)的征收服務(wù)人員須是與公司簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)的正式員工；從業(yè)人員應(yīng)不少于20名；退休人員比例不得超過單位總?cè)藬?shù)的20%；新增人員學(xué)歷必須達(dá)到大專以上學(xué)歷；所有從業(yè)人員均須參加海安市城市更新服務(wù)中心組織的培訓(xùn)考核，審核培訓(xùn)考核合格發(fā)后頒發(fā)《海安市城市更新服務(wù)人員上崗證》；所有從業(yè)人員均須參加南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會(huì)組織的繼續(xù)教育培訓(xùn)，并取得南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會(huì)核發(fā)的《繼續(xù)教育證書》；須有不少于3名人員專職負(fù)責(zé)“三榜公示”、協(xié)商筆錄制作、報(bào)請(qǐng)補(bǔ)償決定材料的整理報(bào)送、征收檔案材料報(bào)送等工作。

6.社會(huì)信譽(yù)好，綜合實(shí)力強(qiáng)，從業(yè)經(jīng)歷豐富，職業(yè)道德規(guī)范。

7.所有從業(yè)人員無違法犯罪前科劣跡（公安部門查詢出具的證明）；

8.法律、法規(guī)等規(guī)定的其他條件。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件

1.具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上（含三級(jí)）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。

2.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。

3.南通市以外的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須在南通市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并具有江蘇省建設(shè)廳核發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案證明。分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，有三年以上房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)經(jīng)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄。

4.在我市有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。

5.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有大專以上學(xué)歷，具有在我市從事房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作兩年（含2年）以上經(jīng)歷。 

6.在我市從業(yè)的評(píng)估人員須是與公司簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)的正式員工。

7.在我市從業(yè)的評(píng)估人員不少于8名，其中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不少于2名。退休人員比例不得超過單位總?cè)藬?shù)的20%，新增人員學(xué)歷必須達(dá)到大專以上學(xué)歷。所有從業(yè)人員均須參加海安市城市更新服務(wù)中心組織的培訓(xùn)考核，審核培訓(xùn)考核合格發(fā)后頒發(fā)《海安市城市更新服務(wù)人員上崗證》；均須參加南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會(huì)組織的繼續(xù)教育培訓(xùn)，并取得南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會(huì)核發(fā)的《繼續(xù)教育證書》。

8.社會(huì)信譽(yù)好，綜合實(shí)力強(qiáng)，從業(yè)經(jīng)歷豐富，職業(yè)道德規(guī)范。

9.所有從業(yè)人員無違法犯罪前科劣跡（公安部門查詢出具的證明）；

10.法律、法規(guī)等規(guī)定的其他條件。

二、備案應(yīng)提供的材料

（一）城市更新服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的材料

1.城市更新服務(wù)機(jī)構(gòu)備案審批表； 

2.單位基本情況簡(jiǎn)介；

3.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4.在海安城區(qū)固定辦公場(chǎng)所證明；

5.法定代表人的身份證明，法定代表人簽署的法人委托書，法定代表人和受委托人的身份證；

6.在海安市境內(nèi)從業(yè)人員名冊(cè)（不少于20名）、紙質(zhì)及電子照片、勞動(dòng)合同、社保證明（2023年1月至12月，新增人員提供自提交備案資料之日起上一月度的社保證明）和學(xué)歷證明。

7.《海安市城市更新服務(wù)承諾書》；

8. 所有從業(yè)人員無違法、犯罪的證明（由戶籍所在地派出所出具）；

9. 其他相關(guān)材料。

以上材料請(qǐng)按順序裝訂，提供的復(fù)印件需加蓋單位公章。

（二） 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的材料

1.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案審批表； 

2.單位基本情況簡(jiǎn)介；

3.省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的三級(jí)以上（含三級(jí)）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；

4.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5.在海安城區(qū)固定辦公場(chǎng)所證明；

6.法定代表人身份證明，法定代表人簽署的法人授權(quán)委托書，法定代表人和受委托人的身份證，公司公章印模；

7. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人學(xué)歷證明、從業(yè)經(jīng)歷證明；

8.在海安市境內(nèi)執(zhí)業(yè)的專職估價(jià)師（不少于2名）的注冊(cè)資格證書及簽名字模；

9.在海安市境內(nèi)從業(yè)的上崗人員（含估價(jià)師在內(nèi)不少于8名）名冊(cè)、紙質(zhì)及電子照片、勞動(dòng)合同、社保證明（2023年1月至12月，新增人員提供自提交備案資料之日起上一月度的社保證明）和學(xué)歷證明；

10.《城市更新評(píng)估服務(wù)承諾書》；

11.所有從業(yè)人員無違法、犯罪的證明（由戶籍所在地派出所出具）。

12.其他相關(guān)材料。

以上材料均須按順序裝訂，提供的復(fù)印件需加蓋單位公章。

三、備案程序

1.申請(qǐng)備案的城市更新服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將年審備案資料（一式兩份）分別向海安市城市更新服務(wù)中心及房屋征收行業(yè)協(xié)會(huì)提交申請(qǐng)備案材料紙質(zhì)稿，向海安市城市更新服務(wù)中心同時(shí)提供電子稿（人員花名冊(cè)為excel電子表格，人員照片以單位姓名命名打包，其余資料掃描為不分割的PDF格式）。

2.海安市城市更新服務(wù)中心審核備案材料；

3.海安市城市更新服務(wù)中心組織對(duì)所有從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)考試，培訓(xùn)考試合格后核發(fā)《海安市城市更新服務(wù)人員上崗證》；南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會(huì)組織繼續(xù)教育培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后發(fā)放《繼續(xù)教育證書》。考試方案另行通知。

4.海安市城市更新服務(wù)中心對(duì)審核并考核合格的單位報(bào)海安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核確認(rèn)。

5.海安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核確認(rèn)，并在海安市人民政府網(wǎng)站公告。

四、備案報(bào)名截止時(shí)間

2024年3月15日下午5：30。

各公司所提交備案材料一經(jīng)送報(bào)，不得再更改信息；逾期所提交材料不予受理；凡經(jīng)城市更新服務(wù)中心或南通市行業(yè)協(xié)會(huì)審核未通過的，后期整改材料不再受理。

五、備案有效期

自網(wǎng)上公告之日起一年有效。

                                                            海安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                                 2024年2月26日

附件：

1.城市更新服務(wù)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入備案審批表

2.城市更新服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員名冊(cè)

3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入備案審批表

4.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員名冊(cè)

5.海安市城市更新從業(yè)人員照片粘貼表

6. 《承諾書》

附件1-5.xls

附件6：承諾書.docx