中房隆晟（宿遷）地產(chǎn)開發(fā)有限公司的中房潤府花園項目已經(jīng)宿區(qū)行審核[2024]4號批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來源為自籌，現(xiàn)已落實。項目已具備招標(biāo)條件，即將進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)對項目公平競爭審查情況公開征求潛在投標(biāo)人的意見或建議。

一、發(fā)包方案

1.招標(biāo)條件：滿足招標(biāo)必要條件，資金來源已落實。

2.招標(biāo)范圍：中房潤府花園工程總承包（EPC）項目，招標(biāo)內(nèi)容包含與本項目相關(guān)的設(shè)計（施工圖設(shè)計、圖審、施工階段的設(shè)計配合服務(wù)等），設(shè)備材料采購、安裝、調(diào)試及施工建設(shè)全過程，直至工程竣工驗收備案、移交、檔案移交及工程保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修并交付招標(biāo)人使用，完成并配合發(fā)包人辦理相關(guān)部門結(jié)（決）算審計等工程。

范圍包含但不限于本項目初步設(shè)計及其說明范圍內(nèi)的全部建設(shè)內(nèi)容，達(dá)到建筑物功能需求，滿足發(fā)包人使用需求和相關(guān)規(guī)范要求。具體內(nèi)容如下（包含但不限于）：項目紅線范圍內(nèi)土方工程、樁基工程、基坑支護(hù)與降排水工程等各類危大工程、建筑、結(jié)構(gòu)、裝配式、裝修（幼兒園、售樓部及樣板房室內(nèi)軟硬裝，配套用房、地庫及室內(nèi)公共部位等裝修）、門窗（入戶門、外立面門窗、防火門及防火卷簾等）、欄桿、強(qiáng)電系統(tǒng)（強(qiáng)電范圍為樓棟計量表箱后所有內(nèi)容，計量表箱前的橋架采購及施工）、給排水（生活給水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)）、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)（消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)漏電報警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)）、通風(fēng)、防雷、暖通、人防工程設(shè)施設(shè)備、電梯、室外附屬（道路、雨污水管網(wǎng)）、亮化照明（路燈、景觀、樓宇）、健身器材、兒童游樂設(shè)施、標(biāo)識標(biāo)線、景觀鋪裝、小品構(gòu)造、綠化種植、圍墻、大門、臨時設(shè)施（含建設(shè)單位現(xiàn)場辦公用房的搭建、水電、裝修、設(shè)施設(shè)備、辦公家具、景觀、圍墻、大門）、智慧工地、BIM、紅線范圍內(nèi)雨污水施工至紅線外招標(biāo)人指定的位置和《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說明》及方案設(shè)計、初步設(shè)計等資料所涵蓋的所有內(nèi)容的設(shè)計（包括工程報建、報批工程、圖紙審批工作辦理；協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理行政管理部門的報審手續(xù)；施工圖設(shè)計及預(yù)算（包括不超出設(shè)計范圍的施工圖變更設(shè)計及其他類型項目設(shè)計等）、專項設(shè)計以及相關(guān)的深化設(shè)計（含海綿城市、綠色建筑和雨水回收等）、工程施工期間現(xiàn)場設(shè)計和竣工驗收階段的設(shè)計服務(wù)、施工【包括經(jīng)審核通過后的全部施工圖內(nèi)容的施工及養(yǎng)護(hù)（工程完工驗收合格之日起養(yǎng)護(hù)兩年）】、設(shè)備供貨、設(shè)備安裝與調(diào)試、工程竣工驗收以及提供其他全部相關(guān)服務(wù)；現(xiàn)場已有臨水、臨電如不滿足整個項目建設(shè)需求，需增設(shè)臨電設(shè)施及臨水開口工程含在本次招標(biāo)范圍。

注：1#樓主體施工不在本次招標(biāo)范圍；電力工程（指用戶表前部分）、燃?xì)夤こ蹋ㄖ赣脩舯砬安糠郑�、給水工程（指用戶表前部分），三網(wǎng)及有線電視（指室外及干線）的設(shè)計及施工不在本次招標(biāo)范圍。

3.標(biāo)段劃分：本項目共一個標(biāo)段，標(biāo)段劃分科學(xué)合理，未存在肢解招標(biāo)，規(guī)避或部分規(guī)避招標(biāo)等。

二、標(biāo)前市場調(diào)查

1、調(diào)查方式：通過咨詢方式選擇4個及以上具有代表性的調(diào)查對象開展需求調(diào)查，了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場供給、同類招標(biāo)項目歷史交易信息，以及其他相關(guān)情況。

2、推薦品牌：本項目推薦品牌詳見建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說明。

三、招標(biāo)文件

（一）投標(biāo)人資格要求

1、具有獨(dú)立訂立合同的能力。

2、投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級要求應(yīng)同時具備下列條件：

（1）具有建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，且在投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日，登錄“省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”查詢，該資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果不處于不合格狀態(tài)；

（2）具有建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級設(shè)計資質(zhì)或建筑行業(yè)甲級設(shè)計資質(zhì)或工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級。

3、擬選派的工程總承包項目經(jīng)理要求：

3.1擬選派的工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備下列條件之一：

（1）具有一級注冊建筑師注冊證書；

（2）具有建筑工程專業(yè)一級建造師注冊證書，同時具有建筑施工企業(yè)項目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書（B類證）；

3.2擬選派的工程總承包項目經(jīng)理必須滿足下列條件：

（1）工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；

（2）工程總承包項目經(jīng)理不得在其他在建工程項目擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理或施工項目負(fù)責(zé)人。

（3）工程總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

4、投標(biāo)人具備有效的安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計單位不作要求）。

5、投標(biāo)人類似業(yè)績要求應(yīng)具備下列條件之一：

（1）工程總承包業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準(zhǔn))，投標(biāo)人承擔(dān)過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績。

（2）施工業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準(zhǔn))，投標(biāo)人承擔(dān)過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程施工業(yè)績。

（3）設(shè)計業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以施工圖審查合格書時間為準(zhǔn))，投標(biāo)人承擔(dān)過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程設(shè)計（設(shè)計內(nèi)容至少包含施工圖設(shè)計）業(yè)績。

6、工程總承包項目經(jīng)理類似業(yè)績要求應(yīng)具備下列條件之一：

（1）工程總承包業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準(zhǔn))，擬選派的工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績，且擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理。

（2）施工業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準(zhǔn))，擬選派的工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程施工業(yè)績，且擔(dān)任施工項目負(fù)責(zé)人。

（3）設(shè)計業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以施工圖審查合格書時間為準(zhǔn))，擬選派的工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程設(shè)計（設(shè)計內(nèi)容至少包含施工圖設(shè)計）業(yè)績，且擔(dān)任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人。

7、 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，但聯(lián)合體單位數(shù)量不得超過2個，由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體。

（二）本工程采用評標(biāo)方法：綜合評估法（評定分離，兩階段評標(biāo)）；

（三）工程進(jìn)度款的支付時間、方式：

設(shè)計部分付款：項目單期建筑施工圖完成后支付至工程設(shè)計費(fèi)合同價款的 30%，項目單期建筑施工圖設(shè)計通過當(dāng)?shù)卣�府組織的圖審后支付單期工程設(shè)計費(fèi)合同價款的 40%，單期室外配套圖紙通過當(dāng)?shù)卣�府組織的圖審后支付單期工程設(shè)計費(fèi)合同價款的 15%，余款在單期項目通過竣工驗收后一次性付清。

工程建安費(fèi)付款：合同簽訂后，承包人向發(fā)包人提供單期計劃開工樓棟工程建安費(fèi)10%的預(yù)付款保函或保險擔(dān)保后，發(fā)包人支付單期計劃開工樓棟工程建安費(fèi)的10%作為預(yù)付款。

（1）車庫部分（按單期車庫形象進(jìn)度付款）：

單期車庫完成頂板后付至該部分合同價款的30%；單期車庫二次結(jié)構(gòu)完工后付至該部分合同價款的60%，單期車庫完工后付至該部分合同款的70%。

（2）住宅（含配套用房）及幼兒園（按單期樓棟形象進(jìn)度付款）：

低層（含幼兒園及配套用房）：單期樓棟施工至±0.00后支付至該期樓棟合同價款的10%；單期樓棟主體封頂后付至該期樓棟合同價款的30%；完工后付至該期樓棟合同價款的60%。

小高層：單期樓棟施工至±0.00后支付至該期樓棟合同價款的10%；單期樓棟主體施工至四層付至該期樓棟合同價款的20%；單期樓棟主體封頂后付至該期樓棟合同價款的30%；完工后付至該期樓棟合同價款的60%。

（3）室外配套工程、售樓處及樣板房裝修工程按月進(jìn)度支付至實際完成產(chǎn)值的60%，單期完工后付至該部分合同價款的70%。

（4）單期工程竣工驗收備案合格后付至該期合同價款的80%；單期工程結(jié)算經(jīng)審計結(jié)束后支付至該期工程結(jié)算價款的97%；余款保修期滿無質(zhì)量問題后一次性付清。

每次付款前，承包人應(yīng)提供相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。進(jìn)度款支付要求：必須經(jīng)總監(jiān)理工程師和發(fā)包人項目負(fù)責(zé)人簽發(fā)付款證書后發(fā)包人方可支付。每次支付工程款時，若實際完成合格工程量大于合同工程量，按合同工程量價款的相關(guān)比例支付；若實際完成合格工程量小于合同工程量，按實際完成合格工程量價款的相關(guān)比例支付。

注：詳見招標(biāo)文件征求意見稿。

四、公平競爭審查結(jié)論

本項目發(fā)包方案、標(biāo)前市場調(diào)查、招標(biāo)文件符合招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)及政策性文件，資質(zhì)等投標(biāo)人資格條件要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)符合項目具體特點(diǎn)和滿足實際需要，未設(shè)置不合理條件排斥或限制潛在投標(biāo)人，競爭充分。

五、相關(guān)要求

1. 請各潛在投標(biāo)人于2024年05月15日17時30分前通過投標(biāo)人業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)或以下電子郵箱方式反饋意見或建議。

招標(biāo)人郵箱：1010345238@qq.com  

招標(biāo)代理郵箱：***@139.com

監(jiān)管部門郵箱：sqggzyjy@126.com

2. 建議書應(yīng)包括下列主要內(nèi)容，并加蓋單位公章：

（一）建議人單位名稱、地址、郵政編碼；

（二）建議項目的具體事實、理由、相關(guān)證據(jù)材料，以及明確的請求；

（三）聯(lián)系人和聯(lián)系電話；

（四）提起建議的日期。

六、聯(lián)系方式

招標(biāo)人名稱： 中房隆晟（宿遷）地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地      址： 宿遷市宿城區(qū)隆城世嘉5#-商7、1層

聯(lián)  系  人： 葛盼華

電      話： ***

E-mail：     1010345238@qq.com

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 江蘇金優(yōu)程工程咨詢有限公司

地      址： 宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)希望城門面房3幢23002室

聯(lián)  系  人： 童瑩

電      話： ***

E-mail：     ***@139.com