清溪人家二期項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)答疑

項(xiàng)目編號(hào)：YXJS20230400201

問(wèn)1：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中3.1.7建筑退讓，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)狀東側(cè)110KV高壓線的退讓距離要求是多少？

答：具體請(qǐng)參考《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第4.8.13條。

問(wèn)2：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中3.1.13各主力戶型占比具體是指套數(shù)比還是面積比？

答：按套數(shù)比。

問(wèn)3：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中3.2中1）對(duì)商業(yè)建筑立面風(fēng)格有具體要求，但未見(jiàn)住宅立面風(fēng)格的要求，請(qǐng)問(wèn)住宅立面風(fēng)格是否有明確要求？

答：住宅建筑高度形成北高南低的布局，營(yíng)造具有韻律變化的城市天際線。沿清雅路和現(xiàn)狀河道的住宅建筑面寬不大于45米，建筑高度控制24米＜H≤35米，確保沿清雅路、現(xiàn)狀河道等城市開(kāi)敞空間的視覺(jué)通透性，打造優(yōu)美的城市界面視覺(jué)效果。

住宅建筑外立面均應(yīng)與周邊協(xié)調(diào)，造型現(xiàn)代簡(jiǎn)潔。住宅立面陽(yáng)臺(tái)采用封閉式設(shè)計(jì)且不得設(shè)置露臺(tái)。樓梯間、電梯間外立面效果應(yīng)與建筑主體一體化設(shè)計(jì)，不得明顯突出建筑主體，打造整齊平整的外立面效果�？照{(diào)室外機(jī)、落水管等戶外設(shè)備設(shè)施應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑外立面采用隱蔽化設(shè)計(jì)。

問(wèn)4：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中3.2中3）整個(gè)小區(qū)住宅立面陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用封閉式設(shè)計(jì)。按照2023年3月1日起實(shí)施的《民用建筑通用規(guī)范》GB 55031-2022中第3.1.5條，“陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算�！闭�(qǐng)問(wèn)是否確定按封閉式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，且面積按全面積計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積？

答：面積計(jì)算按江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》。

問(wèn)5：關(guān)于裝配式建筑“三板”要求，本項(xiàng)目是否享受以下扶持政策：“新建建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻板的，其保溫層及外葉墻板的水平截面積，可不計(jì)入項(xiàng)目的容積率核算”？

答：不享受。

問(wèn)6：投標(biāo)文本文字的字體大小顏色是否有要求？

答：按招標(biāo)文件要求。

問(wèn)7： 與西側(cè)一期之間的圍墻是否拆除，兩個(gè)區(qū)域統(tǒng)一設(shè)計(jì)？

答：不拆除，為獨(dú)立小區(qū)。

問(wèn)8：招標(biāo)文件第五章4.1條文本要求，需要數(shù)量為8份，是在開(kāi)標(biāo)前提供嗎？如果提供，送到哪里？

答：紙質(zhì)文本由中標(biāo)單位在中標(biāo)后提供。

問(wèn)9：招標(biāo)文件第五章4.2條設(shè)計(jì)成果要求，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括的深基坑設(shè)計(jì)、人防工程、三板部分、樓宇亮化設(shè)計(jì)等是否要在方案投標(biāo)階段體現(xiàn)？

答：樓宇亮化設(shè)計(jì)需在效果表達(dá)時(shí)體現(xiàn)，其余無(wú)要求。

問(wèn)10：地塊北側(cè)水面是否必須保留？

答：用地范圍外保持現(xiàn)狀。

問(wèn)11：住宅建筑是只能做小高層，還是可以多層小高層結(jié)合？

答：小高層。

問(wèn)12：封閉陽(yáng)臺(tái)面積是否按全面積計(jì)算？

答：小區(qū)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為封閉式陽(yáng)臺(tái)。

問(wèn)13：是否有規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)？

答：按招標(biāo)文件。

問(wèn)14：保障性住房按不少于地上地下總建筑面積千分之三增加配置的物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)性用房是否含在商業(yè)用房里面？

答：不含在商業(yè)用房里面。

問(wèn)15：任務(wù)書(shū)中3.1.13條，戶型占比要求中（允許誤差1%）是指戶數(shù)比還是面積比？

答：按戶數(shù)比。

問(wèn)16：本小區(qū)建成后是與一期統(tǒng)一管理，還是獨(dú)立管理？影響方案整體布局，請(qǐng)明確

答：本小區(qū)獨(dú)立管理。

17、本項(xiàng)目投標(biāo)函格式已重新調(diào)整，請(qǐng)投標(biāo)單位重新下載答疑文件。

江蘇智匯錫建工程項(xiàng)目管理有限公司

2023年4月17日