溧陽天目湖生命康原北區(qū)特許經(jīng)營項目（7.0項目）

招標公告

1. 招標條件

本招標項目溧陽天目湖生命康原北區(qū)特許經(jīng)營項目已由常州溧陽市行政審批局批準，招標人為溧陽市人民政府古縣街道辦事處，建設(shè)資金來自其他資金，項目出資比例為國有資金：100.00%,私有資金：0.00%,外國政府及組織投資:0.00%,境外私人投資:0.00%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目溧陽天目湖生命康原北區(qū)特許經(jīng)營項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設(shè)地點：本項目位于天目湖生命康原新城核心板塊北部，規(guī)劃范圍：東至天目湖大道，西至焦尾琴大道，南至梅嶺玉大道，北至長深高速公路。

2.1.2項目概況：本項目統(tǒng)籌規(guī)劃范圍約5.35平方公里，采用特許經(jīng)營模式實施，即中標人（即特許經(jīng)營者）負責(zé)項目統(tǒng)籌規(guī)劃范圍內(nèi)的全部建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計、投資、融資、建設(shè)、運營與移交，并通過運營收益實現(xiàn)投資合理回報，中標人在市場化經(jīng)營條件下實現(xiàn)自負盈虧。

2.1.3主要建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容為片區(qū)內(nèi)道路工程、水利工程、給排水工程、景觀工程、生態(tài)基底工程、公建工程等。特許經(jīng)營者后期估算總投資額約126.7億元，其中建設(shè)投資約為112.81億元。中標人應(yīng)嚴格按照政府及招標人審核通過的片區(qū)控制性詳細規(guī)劃、城市設(shè)計的要求，完成合同約定的各項建設(shè)任務(wù)，并確保各項建成設(shè)施的規(guī)模、等級、技術(shù)要求、質(zhì)量要求滿足規(guī)劃與設(shè)計標準與規(guī)范。

2.1.4合作期：整個合作期不超過30年。合作期包含建設(shè)期和運營期，其中建設(shè)期約10年，單項工程竣工驗收或投產(chǎn)運營后即進入運營期。

2.1.5質(zhì)量要求：

（1）設(shè)計要求：房屋建筑工程的設(shè)計文件深度符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》2016年版）、《關(guān)于在新建建筑中加快推廣應(yīng)用預(yù)制內(nèi)外墻板預(yù)制樓梯板預(yù)制樓板的通知》（蘇建科[2017]43號文）的規(guī)定和要求，并通過施工圖審查合格。市政工程的設(shè)計文件深度符合《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定(2017年版) 》的規(guī)定和相關(guān)強制性設(shè)計標準或規(guī)范，并通過施工圖審查合格。水利工程的設(shè)計文件深度滿足相關(guān)強制性設(shè)計標準、規(guī)范及圖審要求，并通過施工圖審查合格。若有新規(guī)范、新標準等取代老規(guī)范及老標準等時，以最新的規(guī)范及標準為準。

（2）工程質(zhì)量：合格。

（3）運營服務(wù)：滿足招標人及《特許經(jīng)營協(xié)議》中約定的運營服務(wù)質(zhì)量要求，并通過年度運營績效考核。

（4）其它相關(guān)服務(wù)應(yīng)滿足國家相關(guān)的質(zhì)量要求。

2.1.6 其他：/

2.2招標范圍：本項目采用特許經(jīng)營模式實施本項目，即中標人（即特許經(jīng)營者）負責(zé)項目統(tǒng)籌規(guī)劃范圍內(nèi)的全部建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計、投資、融資、建設(shè)、運營與移交，并通過運營收益實現(xiàn)投資合理回報，中標人在市場化經(jīng)營條件下實現(xiàn)自負盈虧。中標人（即特許經(jīng)營者）不單獨設(shè)立項目公司，可通過公開招標或其他競爭性方式依法選擇合適的合作單位實施本項目。

本項目特許經(jīng)營服務(wù)的具體內(nèi)容包括：

（1）規(guī)劃策劃

在項目合作期內(nèi)，若本項目合作區(qū)域需要進行控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃的優(yōu)化、區(qū)域概念規(guī)劃、城市設(shè)計等規(guī)劃策劃工作，除招標前政府方已經(jīng)聘請相關(guān)單位開展的部分外，其余由中標人負責(zé)，相關(guān)費用列入投資成本。在招標前政府方已經(jīng)聘請相關(guān)單位開展的部分相關(guān)費用不列入投資成本，由政府方自行承擔(dān)。

（2） 勘察設(shè)計

除本項目招標前政府方已經(jīng)完成的勘察設(shè)計工作外，其余各子項目需要進行初步勘察、詳細勘察、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)計變更和優(yōu)化等勘察設(shè)計工作的，由中標人負責(zé)完成，相關(guān)費用列入投資成本，在本項目中標人中標前政府方已經(jīng)完成的勘察設(shè)計工作相關(guān)費用不列入投資成本，由政府方自行承擔(dān)。

（3）投融資

負責(zé)片區(qū)內(nèi)建設(shè)項目的投資及融資。合作范圍內(nèi)，由中標人完成特許經(jīng)營范圍內(nèi)約定的具體子項目所需資金籌措，籌措的所有資金專項用于本項目。

中標人應(yīng)嚴格按照政府及甲方審核通過的片區(qū)控制性詳細規(guī)劃、城市設(shè)計的要求，完成合同約定的各項建設(shè)任務(wù)，并確保各項建成設(shè)施的規(guī)模、等級、技術(shù)要求、質(zhì)量要求滿足規(guī)劃與設(shè)計標準與規(guī)范

（4）建設(shè)

由中標人負責(zé)按照國家、行業(yè)相關(guān)規(guī)范，完成本項目建設(shè)（采購、施工）等具體實施工作，相關(guān)費用列入投資成本。

本項目建設(shè)內(nèi)容包含片區(qū)內(nèi)道路工程、水利工程、給排水工程、景觀工程、生態(tài)基底工程、公建工程等

（5） 運營

各子項目進入運營期后，由中標人根據(jù)甲方的要求進行運營維護，并擁有必要的商業(yè)資源（如廣告、合作區(qū)域內(nèi)服務(wù)設(shè)施等）經(jīng)營開發(fā)收益權(quán)。

運營維護內(nèi)容包括白龍池公園、鄰里中心、美好生活中心、智慧燈桿、充電樁、停車場、屋頂光伏、綠化保潔等

（6）移交

項目運營期結(jié)束，中標人將項目設(shè)施及相關(guān)資產(chǎn)、權(quán)利無償移交給招標人或其指定機構(gòu)。

（7）其他特許經(jīng)營內(nèi)容

中標人及其依法承繼人應(yīng)依法取得項目建設(shè)范圍內(nèi)全部建設(shè)用地的土地使用權(quán)；涉及需采用招拍掛等公開競爭方式取得建設(shè)用地土地使用權(quán)的，中標人及其依法承繼人須依法依規(guī)競得所需建設(shè)用地土地使用權(quán)，否則經(jīng)招標人同意后調(diào)整建設(shè)內(nèi)容。

其他特許經(jīng)營內(nèi)容指為完成本項目開發(fā)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致由中標人實施的內(nèi)容。

3. 投標人資格要求

3.1投標人須具備 有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的投資建設(shè)運營能力。

3.2本次招標對投標人擬派項目負責(zé)人的要求：建設(shè)工程類中級（含）以上技術(shù)職稱；

3.3承擔(dān)過類似項目 /；

類似項目認定標準：/ ；

3.4本次招標 不接受 聯(lián)合體投標。

以上具體要求詳見本招標公告附件一資格審查辦法。

4. 招標文件的獲取

4.1 招標文件獲取時間為：2023年1月18日08時30分至投標截止日前；

4.2  招標文件獲取方式：登錄“常州市建設(shè)工程交易系統(tǒng)7.0”中的“文件下載”獲取本項目的招標文件。

5. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為：2023年2月7日09時30分。

5.2 本項目采用不見面開標，逾期未提交投標文件的，投標無效。

6. 資格審查

本次招標采用資格后審（不見面開標）方式進行資格審查，資格評審標準詳見本招標公告附件一資格審查辦法。   

7. 評標方法

本次招標采用  ?綜合評估法    □合理低價法  ，評標標準和方法詳見本招標公告附件二。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇省公共資源交易服務(wù)平臺、江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)、常州市公共資源交易網(wǎng)、 常州市工程交易網(wǎng)上發(fā)布。

9. 聯(lián)系方式

   招 標 人：溧陽市人民政府古縣街道辦事處  招標代理機構(gòu)：常州市恒卓建設(shè)工程管理咨詢有限公司                             

地    址：                              地    址： 

郵    編：213300                        郵    編：213200

聯(lián) 系 人：崔先生                        聯(lián) 系 人：段工

電    話：***                   電    話：*** 

傳    真：/                             傳    真：/

電子郵箱：/                             電子郵箱：/

2023年1月18日

友情提醒:

1、本標段為“常州市建設(shè)工程交易系統(tǒng) 7.0”項目，需要投標單位在“常州市建設(shè)工程交易系統(tǒng) 7.0”（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）中注冊、維護主體庫信息，在開標截止時間前，及時通過“不見面”方式辦好企業(yè)入庫等投標相關(guān)事宜（詳見常州市公共資源交易中心網(wǎng)-辦事指南-常州市建設(shè)工程交易系統(tǒng) 7.0 操作手冊）�！俺Ｖ菔薪ㄔO(shè)工程交易系統(tǒng) 7.0”使用“不見面開標大廳系統(tǒng) V2.0”，訪問入口 在 “ 常 州 市 工 程 交 易 網(wǎng) ” 主 頁 右 側(cè) （ 網(wǎng) 址 ：http://58.216.50.99:8001/GCBidOpening/bidopeninghall/hall/login）。 遇到操作問題或系統(tǒng)故障時，請在工作時間聯(lián)系軟件公司，聯(lián)系方式如下：新點軟件王工：*** 。

2 、 投 標 人 可 以 登 錄 “ 常 州 市 建 設(shè) 工 程 交 易 系 統(tǒng) 7.0 ” （ 網(wǎng) 址 ：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）進行招標文件（工程量清單、圖紙）的下載、招標控制價的下載、招投標答疑，同時應(yīng)時刻關(guān)注常州市工程交易網(wǎng)“招標變更公告”欄目，查閱本次招投標可能存在的“重發(fā)公告、開標暫停、延期、終止”等相關(guān)信息，因未能及時了解相關(guān)最新信息所引起的投標失誤責(zé)任自負。

3、本項目為“不見面”開評標，投標人無需到現(xiàn)場參加開評標活動，可在線觀看開標及抽取系數(shù)過程。

4、為保障各投標人投標權(quán)益，請各投標人在投標截止時間前，提前登陸常州市工程交易網(wǎng)上的“常州不見面開標大廳系統(tǒng) V2.0”系統(tǒng)，如遇系統(tǒng)問題可致電：4009980000，因未能及時解密等系統(tǒng)問題所引起的投標失誤責(zé)任由各投標人自負。在解密過程中，投標人在招標代理人發(fā)出解密指令后二十分鐘內(nèi)不能成功解密的視為該投標人自動放棄該項目的投標，其投標文件招標人不予受理。

5、請各投標單位在上傳投標文件前，自行檢查企業(yè)主體庫中相關(guān)電子掃描件，如出現(xiàn)異常，請更新完善相關(guān)電子掃描件，確保主體庫中相關(guān)電子掃描件可以正常查看和下載，保證數(shù)據(jù)可用性、完整性和準確性。如未及時更新導(dǎo)致的投標失誤責(zé)任自負。

6、投標人或相關(guān)利益關(guān)系人提出異議或投訴的機構(gòu)信息：

異議受理的機構(gòu)信息：

（1）建設(shè)方名稱：溧陽市人民政府古縣街道辦事處

（2）通訊地址：溧陽市茶亭古縣南路58號

（3）聯(lián)系電話：***

（4）代理聯(lián)系電話：***

投訴受理的機構(gòu)信息：

（1）行政監(jiān)督部門：溧陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局造價招標辦

（2）通訊地址：溧陽市琴園路8號，新政務(wù)服務(wù)中心4樓駐場監(jiān)管室

    （3）聯(lián)系電話：***