受江蘇省通州高級中學(xué)的委托，南通市通州區(qū)公共資源交易中心就[江蘇省通州高級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目](項目編號: Z320612230028(ZB023) )進行公開招標采購，歡迎符合條件的供應(yīng)商投標。

項目概況

江蘇省通州高級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在（南通政府采購網(wǎng)（南通市公共資源交易平臺）：http://zfcg.nantong.gov.cn、http://ggzyjy.nantong.gov.cn）獲取招標文件，并于2023年5月23日9點30分（北京時間）前遞交投標文件。

 一、項目基本情況

項目編號： Z320612230028(ZB023)

項目名稱：江蘇省通州高級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目

項目類型：服務(wù)

所屬行業(yè)：物業(yè)

預(yù)算金額：人民幣225萬元/年，最高限價：225萬元/年，投標報價超過采購最高限價的投標將作為無效投標處理。

項目概況：

1、座落位置：通州區(qū)西至金欣路、南至文賢路、東至金匯路，北至規(guī)劃商業(yè)地塊，緊鄰鵬程大道。

2、項目規(guī)模：

（1）項目用地面積：114412平方米，總建筑面積約10萬平方米，其中地上建筑面積約

9萬平方米，地下建筑面積約1萬平方米。該項目主體工程由綜合樓，教學(xué)樓，會議報告廳，宿舍，食堂五大部分組成及室外配套、室內(nèi)裝飾、智能化、室外供電、室外給排水、運動場等組成。

（2）綜合樓由實驗樓（11858.3平方米）、藝術(shù)樓（9736平方米）和圖文信息中心（27521

平方米 ）3部分組成，主體地上10層，局部11層，地下1層。

（3）教學(xué)樓共三幢，總建筑面積16249平方米，地上5層。

（4）會議報告廳3932平方米。

（5）宿舍樓共有6幢，總建筑面積23321.2平方米 地上5層。

（6）食堂建筑面積6174平方米 ，地上3層。

（7）主出入口1個 （東大門），出入口2個（北大門  南大門）；地下車庫規(guī)劃停車

泊位175個，地面規(guī)劃停車泊位74個。

（8）電梯七臺。

采購需求：

（一）物業(yè)管理服務(wù)招標范圍：

整個校園內(nèi)(鵬程大道99號)、北校區(qū)宿舍樓（崇學(xué)苑及老校區(qū)內(nèi)4棟宿舍樓）,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標人須提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、室內(nèi)外衛(wèi)生保潔

（1）室內(nèi)衛(wèi)生保潔包含室內(nèi)所有公共走廊、公共衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間、地下停車場等公共部位及招標人指定的房間（如會議室、接待室、考務(wù)辦公室、活動教室等）。應(yīng)保證各房間、公共部門的地面、墻面、桌面、家具等部位干凈整齊。

（2）室外衛(wèi)生保潔包括廣場、停車場、綠地、標識標牌、道路等相關(guān)部位，應(yīng)確保這些地方清潔、衛(wèi)生、無雜物。

（3）各類管道的疏通維護，負責(zé)所有雨水管、雨水檢查井、廢水污水管、污水檢查井、化糞池及大樓內(nèi)所有地漏以下的下水道的檢查疏通維護。

（4）各層開水爐的維保和使用管理，衛(wèi)生間普通耗材更換。

（5）定期消殺除蟲、滅四害及公共部位消毒。

（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的各類垃圾的及時收集工作。

（7）老校區(qū)內(nèi)4幢教工宿舍樓的垃圾清運日常保潔，崇學(xué)苑24小時值班及日常保潔、金泰教工宿舍樓定期保潔。

2、水電維修服務(wù)：24小時值班，電梯、空調(diào)等專業(yè)設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時通知維保單位，并積極做好修理的配合工作、年檢申報工作。供電、供水設(shè)備及管線管理維護，含電燈、空調(diào)、電梯、消防等系統(tǒng)的日常運行管理和養(yǎng)護（低價值耗材由物業(yè)單位承擔(dān)，具體耗材內(nèi)容在合同簽訂前與校方溝通商定）。

3、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括消防設(shè)施、機電設(shè)備、智能化設(shè)施設(shè)備、道路、公共照明、文體設(shè)施、安全設(shè)施、管道、水泵及設(shè)備、地下車庫、地面車位、景觀等（低價值耗材由物業(yè)單位承擔(dān)，具體耗材內(nèi)容在合同簽訂前與校方溝通商定）。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理（約5萬平方，可自行踏勘）。

5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理。

6、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理    。

7、為招標人提供文印、學(xué)生宿舍管理、校車駕駛等相關(guān)后勤服務(wù)。

8、日常課桌凳門窗維修，土、木、五金等簡易維修。

9、對學(xué)校的8間值班室（每間兩個床位）采用賓館服務(wù)模式，每天更換、洗滌床上用品并進行房間保潔等服務(wù)。

10、每學(xué)年協(xié)助學(xué)校對教師辦公室、教室的桌凳進行調(diào)整，每學(xué)年開學(xué)前對教室、宿舍進行打掃整理。

11、各類會務(wù)及各項活動的服務(wù)保障工作。小件物品搬運等其它臨時性工作及后續(xù)服務(wù)，服從校方的合理安排。

12、根據(jù)招標人需要與約定，提供其他有償服務(wù)等。

注：①專項設(shè)備設(shè)施等在保修期內(nèi)的維修由中標人聯(lián)系施工單位或供貨商、安裝商進行維修，其余維修保養(yǎng)由中標人負責(zé)。

②保潔服務(wù)所需的物品耗材，由中標人負責(zé)，招標人僅提供衛(wèi)生間紙品。

③維修保養(yǎng)所需設(shè)備及低值易耗品（市場價單價50元以下低值易耗品）等由中標人負責(zé)。（具體耗材內(nèi)容在合同簽訂前與校方溝通商定作為合同附件）。如普通插座、開關(guān)、蓋板、線管、燈泡、燈管、普通水龍頭、三角閥、金屬（塑料）軟管、活接、彎頭、扎帶、絕緣膠布、玻璃膠等水電配件及鉸鏈、門窗搭扣、插銷等簡易五金配件等。詳見采購文件，請仔細研究。

（二）質(zhì)量標準：符合《城市新建住宅小區(qū)及企事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》要求，日常達到《江蘇省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》三級及以上管理標準。

（三）合同履行期限：意向合同期三年，合同一年一簽，供應(yīng)商年度考核達到采購人要求的，可續(xù)簽下一年度合同。

本項目不接受聯(lián)合體投標。

本項目不接受分包。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。

3.本項目的特定資格要求：無。

三、招標文件公告期限

時間：2023年4月28日至2023年5月10日。

地點：南通市政府采購網(wǎng)

方式：凡有意參與投標的供應(yīng)商須登錄南通市政府采購網(wǎng)首頁→投標人模塊通過CA鎖進 行響應(yīng)確認，并自行免費下載招標文件。

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

    2023年5月23日9點30分（北京時間）（自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日）

逾時，交易系統(tǒng)將拒絕接受上傳投標文件電子文檔。

地點：南通市通州區(qū)碧華路197號

五、招標公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1、投標保證金：免收。

2、項目開標活動模式：不見面遠程開標模式，投標人在各自地點通過鴻雁不見面交易系統(tǒng)參加開標會。

3、項目演示、樣品、答辯等（如有請描述）：無。

4、對項目需求部分（供應(yīng)商資格要求、項目需求、商務(wù)技術(shù)評分標準）的詢問、質(zhì)疑請向采購人提出，由采購人負責(zé)答復(fù)；對項目招標文件其它部分的詢問請向招標文件制作人或項目開標評標經(jīng)辦人提出；對在“電子交易平臺”操作階段的詢問請向交易系統(tǒng)軟件維護人員提出。

5、供應(yīng)商投標操作路徑，詳情請查閱南通市政府采購網(wǎng)（南通市公共資源交易平臺）-“交易指引—業(yè)務(wù)指引—政府采購”中《南通市公共資源交易平臺政府采購項目投標指引》。

6、本項目采用不見面遠程開標方式，詳情請查閱南通市政府采購網(wǎng)（南通市公共資源交易平臺）-“交易指引—業(yè)務(wù)指引—政府采購”中《南通市公共資源交易平臺政府采購不見面開標操作指引》。

7、供應(yīng)商應(yīng)依照規(guī)定提交各類聲明函、承諾函，不再同時提供原件備查或提供有關(guān)部門出具的相關(guān)證明文件。但中標供應(yīng)商應(yīng)做好提交聲明函、承諾函相應(yīng)原件的核查準備；核查后發(fā)現(xiàn)虛假或違背承諾的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

 1.采購人信息

名 稱：江蘇省通州高級中學(xué)　　　　　　　　　　　

地址：通州區(qū)西至金欣路、南至文賢路、東至金匯路，北至規(guī)劃商業(yè)地塊，緊鄰鵬程大道。

聯(lián)系人：管先生  　　　　　　　　　　

聯(lián)系方式：0513-80606315　　　　　　　　　　

2.南通市通州區(qū)公共資源交易中心

地址：南通市通州區(qū)碧華路197號

聯(lián)系方式：潘先生（***）

交易系統(tǒng)軟件維護人員：***。

附件:1、招標文件

     2、采購人信用承諾