一、招標條件

連心安置小區(qū)、靈湖安置小區(qū)、丁洲唐家安置小區(qū)全過程代建開發(fā)代建項目全過程代建開發(fā)已按要求履行了相關手續(xù)，資金已落實，具備招標條件，現(xiàn)采用公開招標，擇優(yōu)選擇代建開發(fā)單位。上饒市友信投資咨詢有限公司受上饒市上投實業(yè)發(fā)展集團有限公司委托具體負責本項目的招標事宜。

二、工程建設項目概況

（一）項目總概況：

1、連心安置小區(qū)：建設規(guī)模用地面積約122.9畝，容積率2.0�？偨ㄖ�面積約21.13萬平方米，其中地上面積15.62萬平方米，地下面積約5.51萬平方米，安置戶數(shù)約1276戶。

項目地址：上饒大道以西，富金新世界以南

項目進展情況：施工圖設計已完成

2、靈湖安置小區(qū)：建設規(guī)模用地面積約130畝，容積率2.0�？偨ㄖ�面積約22.83萬平方米，其中地上面積17.33萬平方米，地下面積約5.5萬平方米，安置戶數(shù)約1300戶。

項目地址：吳楚大道以北，信秦公路以南，白虎塘以西，霞湖自然村以東區(qū)域

項目進展情況：信江南岸規(guī)劃已進行調整，正在辦理新的用地選址手續(xù)。安置房用地征遷已完成，開始遷墳及準備開展清表工作。

3、丁洲唐家安置小區(qū)：建設規(guī)模用地面積約27.5畝，容積率≤2.6。總建筑面積約6.29萬平方米，其中計容面積約4.75742萬平方米，不計容面積約1.53323萬平方米，安置戶數(shù)約378戶。

項目地址：五三大道東延伸段以南，陶侃路以西，億升濱江以東。

項目進展情況：已完成項目立項、項目選址、方案設計、地勘作業(yè)等工作，正在辦理新的建設用地規(guī)劃許可證及劃撥手續(xù)。安置房用地征遷已完成，無林地報批。

注：丁洲唐家安置小區(qū)項目實際建設單位為上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)投資建設有限公司，中標后的合同簽訂、款項支付、標后管理等所有項目建設相關工作由上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)投資建設有限公司負責。

4、項目總投資：人民幣約22億元。

（二）項目招標金額

1、全過程代建開發(fā)費暫定單方造價按2680元/每平方米,建筑面積暫按50.25萬平方米計算，總價暫定13.47億元。

2、場地平整（土石方工程）不在總價包干范圍內，最終費用按中標下浮費率據(jù)實結算。

三、招標范圍及內容

本項目為全過程代建開發(fā)項目，全過程代建開發(fā)從項目可行性研究報批通過后開始，負責除征地拆遷、監(jiān)理、場地平整（土石方工程）、審計外的一切工作內容。代建開發(fā)單位按照國家相關規(guī)范、程序負責項目紅線范圍內全過程開發(fā)、設計、施工及管理，日照分析、交評、環(huán)評、水保、圖審等前期手續(xù)辦理；政府配套費、場內綜合管線遷改、五通實施；組織方案評審、初步設計評審、勘察、施工圖設計（不具備有關設計資質的應委托有相應資質的單位設計，費用已含在報價內）、實施及管理，工程發(fā)包、工程實施及管理，工程設備、材料采購及管理、面積預測繪，用地紅線內大市政配套工程實施及管理，組織綜合驗收、專項驗收、竣工驗收、竣工備案、協(xié)助辦理不動產(chǎn)權證、資料整理匯編、資產(chǎn)移交，確保項目達到交付標準，直至質量缺陷期、合同保修期結束，并負責繳納全過程代建開發(fā)中涉及的建安工程費用、設備工程費、大市政配套費、工程建設其他費（包括但不限于管理費、總承包服務費、勘察設計費、第三方檢測費、規(guī)費、保險費、稅金等一切費用，不含土地費、征地拆遷費、審計費、場地平整（土石方工程）費以及監(jiān)理費）等費用。

其中:大市政配套費包含用地紅線內市政配套工程（包括但不限于自來水、電力、數(shù)字電視、網(wǎng)絡、二次供水、管道煤氣、信報箱、充電樁配電箱、電表箱）及用地紅線與市政配套連接部分等；工程建設其他費包含但不限于管理費、總承包服務費、第三方檢測費、不可減免的規(guī)費、保險費、稅金等一切相關費用；“五通”指通水、通電、通路、通訊、通氣。

四、工期及質量要求

1、總期限約22個月，自合同簽字之日起至2022年12月31日，必須確保2022年底前竣工交付。

2、施工要求的質量標準：滿足上饒市中心城區(qū)安置房建設標準（標準見附件），不低于國家相關驗收的合格標準且達到市優(yōu)工程及以上標準。

3、安全文明施工要求：上饒市安全文明標準化工地。

五、投標人資格條件：

1、投標人應具備房地產(chǎn)開發(fā)貳級及以上和建筑工程施工總承包一級及以上資質。允許聯(lián)合體投標，聯(lián)合體組成單位不超過2家，聯(lián)合體牽頭單位必須為房地產(chǎn)開發(fā)單位，同一家單位只允許參與一個聯(lián)合體投標。

2、人員及資格要求：項目負責人（房企）為一級注冊建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)資格或高級職稱及以上；施工項目負責人（施工單位）為一級注冊建造師（建筑工程），且無在建項目。項目負責人需由牽頭單位擬派。技術負責人資格應具有建筑類國家注冊執(zhí)業(yè)資格（聯(lián)合體投標的須由聯(lián)合體牽頭單位委派）或建筑工程類高級工程師及以上職稱，且需滿足代建項目管理人員承諾的現(xiàn)場到位率，其他管理人員配置應按建設單位招標時約定的項目實際需求配備。

3、潛在投標人在投標時，企業(yè)不在被國家住房和城鄉(xiāng)建設部或江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳或企業(yè)注冊所在地的建設行政主管部門或上饒市住房和城鄉(xiāng)建設局公示為不能投標的限制期限內；

4、潛在投標人在投標時，項目負責人無因發(fā)生犯罪被判刑在執(zhí)行期內（包括行賄犯罪判刑）；

5、潛在投標人在投標時，項目負責人不在被國家住房和城鄉(xiāng)建設部或江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳或企業(yè)注冊所在地的建設行政主管部門或上饒市住房和城鄉(xiāng)建設局公示為不能投標的限制期限內；

6、潛在投標人在投標時，需提供上述5.3、5.4、5.5要求的承諾書。

六、本工程采用線上下載招標文件、線下報名、資格后審、紙質評標方式進行。

七、招標文件的獲�。�

1、發(fā)布公告的媒介：本項目在江西省公共資源交易網(wǎng)及江西省招標投標網(wǎng)官方網(wǎng)站進行公告（示）。公告發(fā)布時間：2021年01月16日-2021年02月04日

2、文件獲取時間：潛在投標人可于2021年1月16日-2021年02月04日在江西省公共資源交易網(wǎng)網(wǎng)站自行下載招標文件及相關附件。

注：本工程的招標公告、招標文件等相關其他補充要求文件詳見網(wǎng)上通知，請各投標人密切留意，否則，因此造成的失誤由投標人自負。

八、投標文件的遞交：

1、投標文件遞交的截止時間為2021年02月05日9時00分，地點為上饒市公共資源交易中心；

2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

九、聯(lián)系方式

招標人：上饒市上投實業(yè)發(fā)展集團有限公司  招標代理機構：上饒市友信投資咨詢有限公司

上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)投資建設有限公司

聯(lián)系人：鄧先生              黃女士         聯(lián)系人： 周先生

聯(lián)系電話：***   ***      聯(lián)系電話：***  ***

2021 年01月15日