上饒市施招字［2021］第02號(hào)

一、招標(biāo)條件

上饒市城投集團(tuán)公司中心城區(qū)七個(gè)安置房全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已按要求履行了相關(guān)手續(xù)，資金已落實(shí)，具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇代建開(kāi)發(fā)單位。大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司受上饒市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

二、工程建設(shè)項(xiàng)目概況

   （一）項(xiàng)目總概況：7個(gè)安置房項(xiàng)目總占地面積約41萬(wàn)平方米，總建筑面積約110萬(wàn)平方米，總投資概算約41.2億元，具體如下：

①城東佳苑二期：用地面積101.45畝，建筑面積24.21萬(wàn)㎡；

②松陽(yáng)安置小區(qū)二期：用地面積9971平方米，建筑面積3.6萬(wàn)㎡（3棟安置房）；

③紫陽(yáng)御景府（御景新苑11號(hào)地塊）：用地面積219.96畝（146640平方米），建筑面積17萬(wàn)㎡（12棟安置房）；

④龍?zhí)缎浅牵�龍�(zhí)杜锔陌仓眯�區(qū)）：用地面積123.42畝，建筑面積27.46萬(wàn)平方米（19棟安置房）；

⑤磨灣景苑（磨灣棚改安置小區(qū)）：用地面積105.43畝，建筑面積22.47萬(wàn)平方米（15棟安置房）；

⑥稼軒花園二期：用地面積44.85畝，建筑面積11.89萬(wàn)㎡（7棟安置房）；

⑦紫陽(yáng)茶圣府西區(qū)安置房建設(shè)項(xiàng)目：用地面積13.72畝，建筑面積約3.25萬(wàn)。

（二）項(xiàng)目招標(biāo)金額

1、全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)費(fèi)暫定單方造價(jià)按2680元/每平方米,建筑面積暫按110萬(wàn)平方米計(jì)算，總價(jià)暫定29.48億元。

2、場(chǎng)地平整（土石方工程）不在總價(jià)包干范圍內(nèi)，最終費(fèi)用按中標(biāo)下浮費(fèi)率據(jù)實(shí)結(jié)算。

三、招標(biāo)范圍及內(nèi)容

本項(xiàng)目為全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)從項(xiàng)目可行性研究報(bào)批通過(guò)后開(kāi)始，負(fù)責(zé)除征地拆遷、監(jiān)理、場(chǎng)地平整（土石方工程）、審計(jì)外的一切工作內(nèi)容。代建開(kāi)發(fā)單位按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)全過(guò)程開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工及管理，日照分析、交評(píng)、環(huán)評(píng)、水保、圖審等前期手續(xù)辦理；政府配套費(fèi)、場(chǎng)內(nèi)綜合管線遷改、五通實(shí)施；組織方案評(píng)審、初步設(shè)計(jì)評(píng)審、勘察、施工圖設(shè)計(jì)（不具備有關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)的應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，費(fèi)用已含在報(bào)價(jià)內(nèi)）、實(shí)施及管理，專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包、工程實(shí)施及管理，工程設(shè)備、材料采購(gòu)及管理、面積預(yù)測(cè)繪，用地紅線內(nèi)大市政配套工程實(shí)施及管理，組織綜合驗(yàn)收、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工備案、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、資料整理匯編、資產(chǎn)移交，確保項(xiàng)目達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷期、合同保修期結(jié)束，并負(fù)責(zé)繳納全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)中涉及的建安工程費(fèi)用、設(shè)備工程費(fèi)、大市政配套費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)（包括但不限于管理費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、第三方檢測(cè)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用，不含土地費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、場(chǎng)地平整（土石方工程）費(fèi)以及監(jiān)理費(fèi)）等費(fèi)用。

其中:大市政配套費(fèi)包含用地紅線內(nèi)市政配套工程（包括但不限于自來(lái)水、電力、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、二次供水、管道煤氣、信報(bào)箱、充電樁配電箱、電表箱）及用地紅線與市政配套連接部分等；工程建設(shè)其他費(fèi)包含但不限于管理費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、第三方檢測(cè)費(fèi)、不可減免的規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等一切相關(guān)費(fèi)用；“五通”指通水、通電、通路、通訊、通氣。

四、工期及質(zhì)量要求

1、總期限約22個(gè)月，自合同簽字之日起至2022年12月31日，必須確保2022年底前竣工交付。

2、施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿(mǎn)足上饒市中心城區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件），不低于國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)且達(dá)到市優(yōu)工程及以上標(biāo)準(zhǔn)。

3、安全文明施工要求：上饒市安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地。

五、投標(biāo)人資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)及以上和建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)。允許聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體組成單位不超過(guò)2家，聯(lián)合體牽頭單位必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位，同一家單位只允許參與一個(gè)聯(lián)合體投標(biāo)。

2、人員及資格要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（房企）為一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)資格或高級(jí)職稱(chēng)及以上；施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（施工單位）為一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程），且無(wú)在建項(xiàng)目。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需由牽頭單位擬派。技術(shù)負(fù)責(zé)人資格應(yīng)具有建筑類(lèi)國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格（聯(lián)合體投標(biāo)的須由聯(lián)合體牽頭單位委派）或建筑工程類(lèi)高級(jí)工程師及以上職稱(chēng)，且需滿(mǎn)足代建項(xiàng)目管理人員承諾的現(xiàn)場(chǎng)到位率，其他管理人員配置應(yīng)按建設(shè)單位招標(biāo)時(shí)約定的項(xiàng)目實(shí)際需求配備。

3、潛在投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，企業(yè)不在被國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或企業(yè)注冊(cè)所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)或上饒市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示為不能投標(biāo)的限制期限內(nèi)；

4、潛在投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)因發(fā)生犯罪被判刑在執(zhí)行期內(nèi)（包括行賄犯罪判刑）；

5、潛在投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不在被國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或企業(yè)注冊(cè)所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)或上饒市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示為不能投標(biāo)的限制期限內(nèi)；

6、潛在投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，需提供上述5.3、5.4、5.5要求的承諾書(shū)。

六、本工程采用線上下載招標(biāo)文件、線下報(bào)名、資格后審、紙質(zhì)評(píng)標(biāo)方式進(jìn)行。

七、招標(biāo)文件的獲取：

1、發(fā)布公告的媒介：本項(xiàng)目在江西省公共資源交易網(wǎng)及江西省招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)官方網(wǎng)站進(jìn)行公告（示）。公告發(fā)布時(shí)間：2021年01月15日-2021年02月04日

2、文件獲取時(shí)間：潛在投標(biāo)人可于2021年1月15日-2021年02月04日在江西省公共資源交易網(wǎng)網(wǎng)站自行下載招標(biāo)文件及相關(guān)附件。      

注：本工程的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件等相關(guān)其他補(bǔ)充要求文件詳見(jiàn)網(wǎng)上通知，請(qǐng)各投標(biāo)人密切留意，否則，因此造成的失誤由投標(biāo)人自負(fù)。

八、投標(biāo)文件的遞交：

1、投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為2021年02月05日9時(shí)00分，地點(diǎn)為上饒市公共資源交易中心；

2、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：上饒市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司     招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

地 址：上饒市信州區(qū)中山西路84號(hào)           地 址：上饒市信州區(qū)豐溪路豐溪小區(qū)23-25號(hào)門(mén)面

聯(lián)系人：李志洪、吳光明                     聯(lián) ： 俞女士

聯(lián)系電話： ***                    聯(lián)系電話：***

2021 年01月15日