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延安市公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）結(jié)果公告

陜西
中標(biāo)信息
發(fā)布單位：陜西省政府采購網(wǎng) 發(fā)布日期：2023-05-06
基本信息
項(xiàng)目名稱
業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)管理服務(wù)
項(xiàng)目編號(hào)
YAZCJC2023-13

溫馨提示： 以上數(shù)據(jù)通過人工智能提取，如有誤差請(qǐng)以正文為準(zhǔn)！ 咨詢此項(xiàng)目熱線：0571-889938887

詳情內(nèi)容

一、項(xiàng)目編號(hào)：YAZCJC2023-13

二、項(xiàng)目名稱：業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)管理服務(wù)

三、采購結(jié)果

合同包1(延安市公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)管理服務(wù)):

供應(yīng)商名稱 供應(yīng)商地址 中標(biāo)（成交）金額
延安百金輝物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 陜西省延安市寶塔區(qū)黃蒿洼村2號(hào)樓1單元301室 1,607,311.00元

四、主要標(biāo)的信息

合同包1(延安市公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)管理服務(wù)):

服務(wù)類（延安百金輝物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司）

品目號(hào) 品目名稱 采購標(biāo)的 服務(wù)范圍 服務(wù)要求 服務(wù)時(shí)間 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 金額(元)
1 物業(yè)管理服務(wù) 1652688 延安市“公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房”位于延安新區(qū)（北區(qū)），大樓主體建筑面積34431平方米，其中地上11層，建筑面積22470平方米，地下2層，建筑面積11961平米,附屬用房1200平米，室外綠化面積10000平米。其中辦公用房152間（大43間，小109間）；技術(shù)用房107間（大29間，小78間）及地下負(fù)一層整層（機(jī)房占地約2600㎡，辦案區(qū)占地約2400㎡）；地下車庫占地約5000㎡；會(huì)議室6間（12樓首長(zhǎng)指揮室、11樓指揮調(diào)度會(huì)議室、9樓多功能會(huì)議室、7樓視頻會(huì)議室、7樓局務(wù)會(huì)議室、6樓黨委會(huì)議室）；衛(wèi)生間24間（每層兩間，后院餐廳樓內(nèi)有兩間衛(wèi)生間）；后院餐廳2樓非就餐使用面積約600㎡；大樓周邊非辦公區(qū)域使用面積約27000㎡。 1. 基本要求 （1）服務(wù)宗旨與原則。以“業(yè)主至上、服務(wù)第一”為宗旨，堅(jiān)持方便業(yè)主、文明服務(wù)原則，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、精細(xì)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。 （2）物業(yè)公司需熟悉國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)政策和政府部門相關(guān)辦理事項(xiàng)審批程序。 （3）物業(yè)公司要有健全的質(zhì)量管理體系，技術(shù)支持有保障，人員安排合理，服務(wù)到位，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 （4）物業(yè)公司要有健全的管理制度、監(jiān)督制度，完善的服務(wù)方案，規(guī)范的操作規(guī)程和公共突發(fā)事件機(jī)制及處理措施。 （5）物業(yè)公司要有比較完整的房屋及其設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)資料、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料和物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)管理資料；及時(shí)變更記錄，保證檔案資料賬實(shí)相符。房屋及設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)資料要求有房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖、規(guī)劃批準(zhǔn)文件，竣工和接管驗(yàn)收檔案資料（要有驗(yàn)收證明、竣工驗(yàn)收單及土建、水暖、電氣、人防、設(shè)備竣工圖紙等）、公共設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)安裝圖紙資料。要廣泛的應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常辦公進(jìn)行管理。 （6）物業(yè)公司全體員工要統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，上崗人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具有服務(wù)意識(shí)、敬業(yè)精神強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬、行為語言規(guī)范、服務(wù)主動(dòng)熱情等基本素質(zhì)。 （7）從事物業(yè)管理、保障和服務(wù)的專業(yè)人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書。各類專業(yè)人員及各專項(xiàng)服務(wù)單位操作人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得與其崗位要求相一致的資格證書，包括消防監(jiān)控員、電梯維修工、高低壓電工、公共衛(wèi)生從業(yè)人員健康檢查證明等；特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。物業(yè)公司要定期對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。 （8） 物業(yè)公司要嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》管理從業(yè)人員，用工期間應(yīng)簽訂相應(yīng)的勞動(dòng)用工合同，建立人事檔案，并需按照國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，為所雇用的正式員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)等必須交納的費(fèi)用。 （9）對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)、較為復(fù)雜的項(xiàng)目，物業(yè)公司可通過聘請(qǐng)專業(yè)公司按服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理和服務(wù)。 （10）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)有服務(wù)接待中心，有固定的辦公場(chǎng)所，公示 24 小時(shí)服務(wù)電話，受理業(yè)主、物業(yè)使用人報(bào)修、投訴。建立回訪制度，有回訪記錄，年回訪率98%以上。每季度至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率90%以上。 2. 房屋及裝修的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理 （1）服務(wù)內(nèi)容：建筑物本體及附屬裝修物的維修、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括樓頂、屋頂、吊頂、門窗、地面、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊、通道、門廳、雨棚、衛(wèi)生間、設(shè)備機(jī)房以及公共區(qū)域地板磚、墻磚、石材等公共區(qū)域和共用部位。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：①建立科學(xué)、規(guī)范、安全的操作規(guī)程，確保規(guī)范管理、養(yǎng)護(hù)和維修；依據(jù)房屋使用說明書等的要求，指導(dǎo)入駐單位正確使用房屋，對(duì)違反法律法規(guī)和管理規(guī)定的行為，及時(shí)勸告并報(bào)有關(guān)主管部門；②根據(jù)房屋及室外基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位、及室外基礎(chǔ)設(shè)施的使用狀況，及時(shí)編制維修計(jì)劃，提出報(bào)告與建議，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和客戶的有關(guān)要求組織養(yǎng)護(hù)維修；③建立定期巡查制度，巡檢記錄和保養(yǎng)記錄齊全，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維護(hù)；屋面防水每周巡察一次并做好記錄，對(duì)漏水點(diǎn)進(jìn)行記錄、統(tǒng)計(jì)，及時(shí)組織維修，確保使用功能正�？煽�，無滲漏；④公共洗手間及設(shè)施，每日點(diǎn)檢一遍并記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好《公共設(shè)施點(diǎn)檢記錄》。確保使用功能正常，清潔美觀，完好率100%；⑤公用標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，每日巡查一遍并做好《公共設(shè)施點(diǎn)檢記錄》，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，每周清潔標(biāo)識(shí)一次，每月對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)，標(biāo)識(shí)清晰美觀，安裝牢固可靠，完好率達(dá)到95%以上；⑥樓梯間、消防通道每日巡查一次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)修復(fù)，確保使用功能正�？煽浚鍧嵜烙^，完好率達(dá)到98%以上；⑦及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，小損小壞要及時(shí)修復(fù)，大的損壞要第一時(shí)間報(bào)告業(yè)主，根據(jù)雙方分工，制定維修方案，及時(shí)進(jìn)行維修。⑧建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，接到緊急報(bào)修時(shí)，保證在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)；一般維修15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。如沒有特殊情況，維修必須當(dāng)天完成,完成合格率100%；⑨全年房屋及室外基礎(chǔ)設(shè)施急、零修及時(shí)率達(dá)到100%，維修質(zhì)量合格率達(dá)100%，確保房屋及樓內(nèi)公共區(qū)域終端設(shè)施設(shè)備的完好等級(jí)和正常使用。 （3）科學(xué)設(shè)置崗位，必須配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，全天候提供維修維護(hù)服務(wù)，其他崗位根據(jù)需要配置。 3. 公共設(shè)施設(shè)備維護(hù) （1）服務(wù)內(nèi)容：承擔(dān)對(duì)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的檢查巡視，負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備終端日常維護(hù)保養(yǎng)，包括配電箱（柜）至終端用電設(shè)備，公共區(qū)域照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)；水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管等給排水終端設(shè)備；公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行與維修、維護(hù)、保養(yǎng)。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備日常檢查巡視，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理；保證服務(wù)范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行使用。加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電完全；加強(qiáng)用能設(shè)施設(shè)備管理，物業(yè)公司每天對(duì)辦公區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況以及水、電等關(guān)閉情況進(jìn)行檢查，及時(shí)更換不能繼續(xù)使用的水龍頭、照明等能耗設(shè)備，嚴(yán)禁使用高耗能設(shè)備，節(jié)約每一滴水、每一度電。夜間值班人員做到按規(guī)定進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，嚴(yán)防跑冒漏滴。定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，冬、雨季和天氣異常時(shí)增加檢查頻率，發(fā)現(xiàn)問題立即安排搶修；對(duì)質(zhì)量較差、易出問題的部位，應(yīng)及時(shí)記錄備案，重點(diǎn)檢查；每年年底或年初對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，對(duì)完損程度做出評(píng)價(jià)，列出年度養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃。檢查和小修要有記錄。根據(jù)需要配置，科學(xué)設(shè)置崗位。 4. 公共秩序維護(hù) （1）服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報(bào)、證件檢驗(yàn)、登記等；防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理，門衛(wèi)、守護(hù)和巡邏，公共秩序維護(hù)，治安及其它突發(fā)事件處理等。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：市公安局辦公樓為集中辦公區(qū)，每天辦公人員流量大。因此，在上下班高峰期在首層設(shè)專人維護(hù)秩序并進(jìn)行指引①構(gòu)筑安全管理體系，根據(jù)公安局及周邊的環(huán)境情況將區(qū)域分為：禁區(qū)、防護(hù)區(qū)、監(jiān)視區(qū)三個(gè)區(qū)域，確定相應(yīng)的防護(hù)區(qū)域、采取不同的布防手段達(dá)到預(yù)期的布防效果。并通過人防、技防、物防相結(jié)合的方式來協(xié)助構(gòu)建安全管理體系。②建立辦公樓（區(qū)）公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，確保辦公區(qū)安全，營(yíng)造正常的工作環(huán)境；樓宇要24小時(shí)有人值守巡查，并做好值班記錄；③嚴(yán)格人員出入管理，來人來訪要出示有效證件，經(jīng)確認(rèn)電話聯(lián)系后方可登記進(jìn)入。嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓（區(qū)）；進(jìn)入辦公樓宇的送水人員，必須提交相關(guān)的證明材料，由物業(yè)公司審核后，辦理證件方可進(jìn)入辦公區(qū)域；送快遞等人員一律不得進(jìn)入辦公大樓。嚴(yán)格物品出入控制。物業(yè)公司要對(duì)干部職工、供應(yīng)商和施工等人員的物品出入進(jìn)行分類管理，經(jīng)確認(rèn)登記后方可進(jìn)入；④保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，做好安全防范和日常巡查工作；監(jiān)控室實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員嚴(yán)格執(zhí)行保密制度；工作人員要熟練掌握監(jiān)控系統(tǒng)的操作，需要保存的錄像資料另行存儲(chǔ)在電腦磁盤中，以便日后查閱；嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入樓宇監(jiān)控中心，入駐單位干部職工或其他部門、單位和個(gè)人調(diào)取樓宇監(jiān)控錄像，必須經(jīng)過采購方及主管部門批準(zhǔn)，并進(jìn)行詳細(xì)登記，同時(shí)要做好保密工作；監(jiān)控中心要做好值班和交接班記錄；⑤遇有計(jì)劃性重大活動(dòng)安排時(shí)，制定活動(dòng)開展配合計(jì)劃；⑥建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。⑦外圍秩序維護(hù)管理是整個(gè)安全防范體系的第一道屏障，在正常上班時(shí)間段內(nèi)人流、物流量集中，且在上下班高峰期，交通的疏導(dǎo)壓力很大，容易造成車輛堵塞和發(fā)生交通事故。在非高峰時(shí)段(特別是晚上)路面人員較少，發(fā)生治安事件的機(jī)率較高。要求安全管理服務(wù)將從外圍崗位設(shè)置、高峰期交通疏導(dǎo)、閑雜人員控制、可疑車輛及人員處理等方面把好外圍關(guān) 根據(jù)工作需要和業(yè)主要求，物業(yè)公司合理設(shè)置保安人員，加強(qiáng)室內(nèi)外巡邏崗、固定崗、客服崗、監(jiān)控室崗，做到人員配備到位，全天候服務(wù)，確保公共秩序井然有序。 5. 地下停車場(chǎng)管理 （1）服務(wù)內(nèi)容：①車庫地面劃出車輛行駛指引標(biāo)志、車位標(biāo)志及編號(hào)；②合理規(guī)劃地下停車場(chǎng)車庫的使用管理，防止亂停、亂放；③貫徹人防為主的原則，做好停車場(chǎng)的出入口控制，建立車輛停放登記制度；④禁止無關(guān)人員進(jìn)入地下停車場(chǎng)或長(zhǎng)時(shí)間逗留；⑤若發(fā)現(xiàn)車輛燈未關(guān)、或異常等現(xiàn)象，盡快與車主者聯(lián)系；⑥遇有計(jì)劃性重大活動(dòng)安排時(shí)，制定活動(dòng)開展配合計(jì)劃，事先做好預(yù)留車位及場(chǎng)地檢查工作，擺放醒目標(biāo)志，并做好協(xié)調(diào)、勸說及解釋工作；⑦停車庫的進(jìn)出口上方醒目處，應(yīng)有掛禁令標(biāo)志、限高標(biāo)志。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一是停車場(chǎng)入口標(biāo)識(shí)、入口限高標(biāo)識(shí)、通行方向標(biāo)識(shí)、專用車位標(biāo)識(shí)、通往各電梯 或樓梯標(biāo)識(shí)、車輛避碰標(biāo)識(shí)、其它交通必須標(biāo)識(shí)、各設(shè)備標(biāo)識(shí)等長(zhǎng)期保持完好。二是物業(yè)管理公司設(shè)立完善、優(yōu)質(zhì)的VI標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。 （3）地下停車場(chǎng)管理制度 ①進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛須具備《車輛通行證》，且號(hào)牌應(yīng)與本車相符； ②進(jìn)入停車場(chǎng)的駕駛員，須聽從工作人員指揮； ③機(jī)動(dòng)車輛在(地下車庫)行駛，嚴(yán)禁超車、鳴號(hào)，時(shí)速不得超過5 km/h； ④進(jìn)場(chǎng)車輛應(yīng)保持場(chǎng)內(nèi)清潔，嚴(yán)禁停場(chǎng)內(nèi)加油、修車、洗車、學(xué)習(xí)駕駛等； ⑤禁止標(biāo)高2米以上車輛、集裝箱車、2.5噸以上的貨車、拖拉機(jī)、工程車，以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入； ⑥車輛應(yīng)按車位依次停放整齊，車頭車尾方向一致，如因亂停亂放影響交通等，造成損失負(fù)賠償責(zé)任。 6.保潔服務(wù) （1）保潔服務(wù)內(nèi)容: 辦公樓（區(qū)）內(nèi)樓梯、大廳、走廊、天臺(tái)、電梯間、衛(wèi)生間（含擺放洗手液、衛(wèi)生紙）、公共活動(dòng)場(chǎng)所、玻璃幕墻、樓層大堂、消防通道、樓宇外墻等所有公共部位。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各種公共設(shè)施設(shè)備、燈飾、消防栓、滅火器、標(biāo)識(shí)牌等所有公共場(chǎng)地等。 合同簽訂之日起1年 1. 延安市公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房辦公樓物業(yè)服務(wù)與特約服務(wù)。 2. 服務(wù)內(nèi)容包括：（1）辦公樓的秩序維護(hù)及安全防范（門衛(wèi)、巡邏等安保服務(wù)）；（2）二次供水蓄水箱、中央純凈水器的定期維護(hù)保養(yǎng)及維修、耗材更換等服務(wù)（提供二次供水檢驗(yàn)報(bào)告）；（3）中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)；（4）室內(nèi)外公共區(qū)域保潔服務(wù)、地下停車場(chǎng)衛(wèi)生清潔及設(shè)備維護(hù)、辦公樓外墻及辦公樓“四害”消殺工作、所有公共區(qū)域及會(huì)議室、功能用房、室外廣場(chǎng)綠化帶的衛(wèi)生清潔；（5）室內(nèi)外植物的綠化養(yǎng)護(hù)（室外草坪的綠化養(yǎng)護(hù)和樹苗的補(bǔ)栽）；（6）室內(nèi)外內(nèi)公共區(qū)域終端設(shè)施設(shè)備日常維修和管理；（7）水電管道的維護(hù)維修及保養(yǎng)（含水、電、暖、給排水主管道等設(shè)施的維修維護(hù)）；（8）室外亮化項(xiàng)目的維護(hù)維修；（9）停車場(chǎng)管理（含進(jìn)出入人員管理登記，秩序維護(hù)、車輛安全等服務(wù)）；（10）安防監(jiān)控系統(tǒng)的維修維護(hù)；（11）消防系統(tǒng)的維修維護(hù)（滅火器的更換及檢驗(yàn)）；（12）配電室與地下室發(fā)電機(jī)的管理維護(hù)及保養(yǎng)；（13）地下室增壓水泵的管理、維護(hù)；（14）會(huì)務(wù)服務(wù)及特約會(huì)務(wù)服務(wù)；（15）室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)備的維護(hù)及維修（乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)）；（16）垃圾的分類清運(yùn)服務(wù)；（17）辦公區(qū)域桌椅維修；（18）辦公區(qū)域門窗維修；（19）一樓大廳上訪人員的秩序維護(hù)；（20）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)有固定的維修場(chǎng)地和專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)等；（21）會(huì)務(wù)服務(wù)設(shè)備調(diào)試及一般維修維護(hù)。 1,607,311.00

五、評(píng)審專家（單一來源采購人員）名單：

李強(qiáng)、曹雄、陳勇（采購人代表）

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額

無
合同包號(hào) 合同包名稱 代理服務(wù)費(fèi)金額（萬元） 收取對(duì)象
1 延安市公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)管理服務(wù) 0 無

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

無

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱：延安市公安局

地址：陜西省延安市新區(qū)人民路

聯(lián)系方式：***

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：延安市市直單位政府采購中心

地址：延安市新區(qū)為民服務(wù)中心南區(qū)東樓（7號(hào)樓）A2樓

聯(lián)系方式：***

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：魏女士

電話：***

延安市市直單位政府采購中心

2023年05月06日


相關(guān)附件：
延安市公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）明細(xì).pdf

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