開發(fā)區(qū)孝源幼兒園西側(cè)地塊職工公寓（一期）建設(shè)項目設(shè)計

答疑文件01

請各投標(biāo)人對照招標(biāo)文件仔細(xì)閱讀，凡本答疑文件與招標(biāo)文件內(nèi)容不一致之處，一律以本答疑文件為準(zhǔn)。

問1：本地塊用地性質(zhì)為居住用地，設(shè)計任務(wù)書中僅明確“人才公寓配比約30%”請問剩余面積是否全部為配套宿舍性質(zhì)的職工公寓，若是職工公寓，單套公寓面積區(qū)間是否要求，例如30、40、50方集中宿舍等。

回復(fù)：人才公寓戶型套內(nèi)面積控制在40—90平方米，戶型分一居室、二居室、三居室，戶數(shù)比例按（一居室50%：二居室30%：三居室20%）設(shè)計；職工公寓戶型套內(nèi)面積控制在30—40平方米之內(nèi)，職工公寓戶型分單間、雙人間、四人間，戶數(shù)比例（單間10%：雙人間20%：四人間70%）設(shè)計。

問2：若考慮一部分為住宅產(chǎn)權(quán)設(shè)計，需明確戶型面積及大致配比要求，如（80,90,105,120方或其他），總套數(shù)要求等。

回復(fù)：戶型面積要求詳見回復(fù)1，總套數(shù)根據(jù)人才公寓和職工公寓的戶型面積來安置戶數(shù)。

問3：請明確地形圖中顯示的場地東側(cè)8米寬盡段式道路是否為規(guī)劃道路且可以作為地塊出入口。

回復(fù)：是規(guī)劃道路，可以作為地塊出入口。

問4：請?zhí)峁┲苓吺姓�道路給、排水管網(wǎng)資料(包含污水，雨水管網(wǎng)排入點坐標(biāo)，標(biāo)高，管徑等必要信息、給水接入點坐標(biāo)，標(biāo)高，管徑，市政水壓等必要信息)。

回復(fù)：詳見附圖。

問5：設(shè)計條件中提到“所有居住建筑底層宜架空”，請問架空層是否可以設(shè)置部分職工宿舍相關(guān)配套用房，如健身房、書吧、共享廚房等。

回復(fù)：兼顧考慮，但建筑面積計算須按照浙江省建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)范，共享廚房不建議設(shè)置在架空層。

問6：用地北側(cè)水利保護(hù)線與用地紅線之間20米范圍內(nèi)區(qū)域是否可以布置地上或地下建筑（按規(guī)劃設(shè)計條件退讓距離）。

回復(fù)：水利保護(hù)線和水利管理范圍線之間不得進(jìn)行地下室開挖，地上建筑按建筑控制線退讓要求設(shè)計。

問7、能否提供項目用地周邊上位規(guī)劃、市政管線和城市設(shè)計資料？

回復(fù)：詳見附圖。

問8、本地形圖繪制時間已比較長，現(xiàn)狀周邊已建成多處建筑，是否有更新的地形圖？如沒有更新的地形圖，請?zhí)峁┫挛鱾?cè)道路的設(shè)計豎向標(biāo)高。

回復(fù)：詳見附圖。

問9、能否提供地塊東側(cè)及南側(cè)地塊規(guī)劃方案？

回復(fù)：詳見附圖。

問10、如方案設(shè)計設(shè)置架空層，架空層面積是否計入標(biāo)書中要求的總建筑面積8萬平方米內(nèi)？

回復(fù)：按照浙江省建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)范計算建筑面積。

問11、原始地形圖中地塊北側(cè)有一條東西走向的水利保護(hù)線，地上建筑及地下建筑是否需要退讓此線？

回復(fù)：水利保護(hù)線和水利管理范圍線之間不得進(jìn)行地下室開挖，地上建筑按建筑控制線退讓要求設(shè)計。

其余不變，給各投標(biāo)人帶來的不便之處，敬請諒解！ 

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2023年5月17日