項目概況：五山家園和五山花苑物業(yè)管理服務項目采購項目的潛在供應商應在南通市崇川區(qū)人民政府網(wǎng)-政府采購與工程招標欄獲取采購文件，并于2023年05月 29日 14點30分（北京時間）前遞交響應文件。

一、項目基本情況

項目編號：CCCG2023018

項目名稱：五山家園和五山花苑物業(yè)管理服務項目（二次）

采購方式：競爭性磋商

預算金額：127萬元/年，服務期叁年，合同一年一簽。

其中（1）五山家園小區(qū)2009年建成，共53幢，1632戶，總建筑面積18.6萬平方米，總住宅面積為17.61萬平方米，交易過戶面積為42757.67平方米，補貼面積約為 119810.27平方米，補貼標準為0.5元/平方米？月，季度補貼約179715.405元。每年補貼面積根據(jù)交易過戶情況核減，補貼金額每年對應核減，風險由成交供應商承擔。2023年將對補貼面積進行重新核減并從二季度開始按核減后的面積進行補貼。物業(yè)公司向居民收取0.2元/平方米？月，經(jīng)過二手房交易的業(yè)主（安置戶直系親屬過戶的除外）不再享受政府補貼，按照1.3元/平方米？月由物業(yè)公司向業(yè)主收�。ㄑa貼面積每年調整一次）。

（2）五山花苑小區(qū)2006年建成，共32幢，1286戶，總建筑面積12.5萬平方米，總住宅面積為115738平方米，交易過戶面積為 31885.54平方米，補貼面積約為91856.4 平方米，補貼標準為0.5元/平方米？月，目前季度補貼約137784.6元，每年補貼面積根據(jù)交易過戶情況核減，補貼金額每年對應核減，風險由成交供應商承擔。2023年將對補貼面積進行重新核減并從二季度開始按核減后的面積進行補貼。物業(yè)公司向居民收取0.2元/平方米？月，經(jīng)過二手房交易的業(yè)主（安置戶直系親屬過戶的除外）不再享受政府補貼，按照1.3元/平方米？月由物業(yè)公司向業(yè)主收�。ㄑa貼面積每年調整一次）。

最高限價：127萬元/年，單價0.5元/平方米？月

采購需求：詳見第三部分項目需求。

合同履行期限：詳見第三部分項目需求。

本項目不接受聯(lián)合體響應。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫﹝2020﹞46 號）要求，本項目為專門面向中小企業(yè)采購項目。本項目所有服務須全部由符合政策要求的中小企業(yè)承接。供應商須符合工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號《關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》中“物業(yè)管理”類中小企業(yè)劃型標準規(guī)定；

4.本項目的特定資格要求：無

三、獲取采購文件

時間：2023年05月18日至2023年05月29日。

地點：南通市崇川區(qū)人民政府網(wǎng)-政府采購與工程招標欄

方式：自行下載

售價：免費

四、響應文件提交

截止時間：2023年05月29日14點30分（（北京時間），逾時拒絕接收磋商響應文件。

地點：南通市江海大道北729號和豐大廈B座1樓政務中心開標室1，如有變動另行通知。

五、開啟

時間：2023年05月29日14點30分（北京時間）

地點：南通市江海大道北729號和豐大廈B座1樓政務中心開標室1，如有變動另行通知。

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

七、其他補充事宜

1.保證金：免收

2.項目磋商活動模式：現(xiàn)場模式

3.項目演示、樣品、答辯等：響應供應商擬派項目主管根據(jù)供應商自身特點和本項目特點（響應供應商自行了解勘察地理位置、環(huán)境、現(xiàn)狀和人員交接情況）相結合進行答辯。（答辯時間限制在6分鐘以內）。

4.對項目需求部分（供應商其他資格要求、項目需求、評分標準）的詢問、質疑請向采購人提出，由采購人負責答復；對項目采購文件其它部分的詢問請向采購人或項目聯(lián)系人提出。

5.供應商應依照規(guī)定提交各類聲明函、承諾函，不再同時提供原件備查或提供有關部門出具的相關證明文件。但中標或成交供應商，應做好提交聲明函、承諾函相應原件的核查準備；核查后發(fā)現(xiàn)虛假或違背承諾的，依照相關法律法規(guī)規(guī)定處理。

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1. 采購人信息

名 稱：南通市崇川區(qū)狼山鎮(zhèn)街道辦事處

地 址：南通市崇川區(qū)世紀大道401號

聯(lián)系方式： ***

2.采購代理機構信息

名 稱：宏信天德工程顧問有限公司

地址：南通市江海大道488號金貿國際25樓2501

聯(lián)系方式：***

3.項目聯(lián)系方式

采購文件制作人：董安國

電 話： ***

05.18磋商文件-五山家園和五山花苑物業(yè)管理服務項目(二次）.doc 信用承諾書.pdf