一、項目基本情況

1、項目編號：SZWYGC2023-G-004號

2、項目名稱：2023年6月至2025年3月零星非成套公租房后續(xù)管理項目

3、采購預算：人民幣捌拾陸萬柒仟元整（?：867000.00）

4、采購需求：

4.1項目概況：

蘇州市住房保障管理中心擬對分散在蘇州市市區(qū)的零星非成套公租房，涉及內(nèi)馬路、解放新村、友聯(lián)一村、里河新村、三香新村、觀景新村、留園新村、三元新村、山塘街420號、北園新村、官瀆花園、龍興橋等范圍區(qū)域，涉及姑蘇區(qū)共計285套房屋，建筑面積約為9803.46平方米（具體以實際管理情況為準）。為便于管理，蘇州市住房保障管理中心將提供一處房屋作為管理單位的辦公用房。

管理內(nèi)容包括：房屋交接、資料的建檔歸檔及移交、辦理與所管理公租房有關的各項具體工作、滿足居住要求的專項（小修）維修等；日常房屋的租金（押金）收繳，欠租清收、房屋承租對象的日常管理、入戶巡查、信訪、房屋的日常養(yǎng)護與修繕、房屋的安全檢查及包括用水、用電、用氣及房屋使用在內(nèi)的各種安全隱患的排除等各項房屋安全管理、提出設備更新建議、檢查房屋的規(guī)范使用情況、配合辦理住戶的租賃資格審核工作、房屋的退出管理、違規(guī)情況處置以及承租家庭的突發(fā)應急事件處理等。

4.2采購內(nèi)容清單及相關人員配備要求表：

具體服務內(nèi)容詳見招標文件第三章。

5、服務期限：2023年6月至2025年3月（具體以合同簽訂之日起）。

6、服務地點：招標單位指定地點。

7、本項目不接受聯(lián)合體參加；

8、本項目不接受進口產(chǎn)品。

二、申請人的資格要求：

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條以下規(guī)定：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供最近一期的財務報表或經(jīng)審計的財務報告，其他組織、自然人、及成立未滿一年的法人應提供銀行出具的資信證明）；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力（提供針對本項目的相關設備及相關專業(yè)技術人員配備情況）；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄提供稅務登記證（如有）和合理期限內(nèi)依法繳納稅收的憑據(jù)和合理期限內(nèi)依法繳納社會保險的憑據(jù)（專用收據(jù)或社會保險繳納清單）；

（5）參加政府采購活動近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供書面聲明）；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：

根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的相關規(guī)定，本項目專門面向中小企業(yè)，所屬行業(yè)為其他未列明行業(yè)，供應商應為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。

3、本項目的特定資格要求：

無。

注：單位法定代表人/負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。

三、獲取招標文件：

1、獲取時間：2023年5月19日至2023年5月26日。

2、獲取地點及方式：網(wǎng)上報名

2.1供應商注冊。詳見蘇州市公共資源交易中心網(wǎng)上《蘇州市公共資源交易平臺操作手冊-投標單位》。

2.2申領CA證書。詳見蘇州市公共資源交易中心網(wǎng)上《關于辦理蘇州市（市級）政府采購交易系統(tǒng)CA證書的通知》。有效期內(nèi)的CA證書可以反復使用。

（1）原市級政府采購供應商網(wǎng)上報名系統(tǒng)用戶需換CA證書、辦理電子簽章業(yè)務及激活政府采購模塊；

（2）區(qū)級政府采購交易系統(tǒng)用戶，無需再次辦理；

（3）未參與過蘇州市政府采購交易的用戶，需注冊并辦理CA證書、電子簽章業(yè)務及激活政府采購模塊，詳情參見《政府采購CA證書辦理指南》。

2.3登錄報名。供應商進入“蘇州市公共資源交易中心”，進入“政府采購(網(wǎng)上報名)”，選擇“蘇州市政府采購管理交易平臺”，進入“供應商”系統(tǒng)，進入報名界面點擊“報名”按鈕報名。報名成功并下載招標文件后，點擊投標確認函下的“編輯”按鈕，進入編輯投標確認函并簽章，簽章成功后打印投標確認函供參與項目使用。詳見《蘇州市政府采購交易管理系統(tǒng)供應商操作手冊》。供應商報名成功后不可撤銷報名。

2.4依法獲取招標文件的方式。供應商在蘇州市公共資源交易中心網(wǎng)站報名成功后，根據(jù)提示，至左側招標文件頁面自行下載招標文件，報名日期視同為依法獲取招標文件日期。未依照采購公告要求實行網(wǎng)上報名的供應商，視為未參與該項政府采購活動，不具備對該政府采購項目提出質疑的法定權利，但因供應商資格條件或報名時間設定不符合有關法律法規(guī)規(guī)定等原因使供應商權益受損的除外。

2.5網(wǎng)上詢問。報名成功的供應商在下載招標文件后，對招標文件有疑問的，可在“蘇州市公共資源交易平臺”網(wǎng)上交易系統(tǒng)中進行詢問，詢問信息不顯示詢問人的相關資料。代理機構通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)收到詢問后以網(wǎng)上答復的方式予以解答，詢問人通過系統(tǒng)查閱。

2.6制作電子投標文件

本項目采用電子網(wǎng)上招投標，請使用“蘇州市政府采購客戶端”工具制作電子投標文件，操作方法詳見《蘇州市政府采購交易管理系統(tǒng)供應商操作手冊》。電子投標文件制作完成后請于開標時間截止前上傳。

注：

（1）投標單位需要通過CA證書，使用“蘇州市政府采購客戶端”工具制作電子投標文件，并在提交投標文件截止時間之前對投標文件進行加密并上傳；

（2）投標單位需攜帶加密文件的CA證書，在提交投標文件截止時間之后完成解密；未能完成電子投標文件解密的，拒絕其投標。

2.7技術咨詢。

（1）注冊咨詢：***

（2）CA辦理咨詢電話：***

（3）系統(tǒng)使用指導與咨詢：聯(lián)系電話：*** QQ：751281184、864274166

（4）簽章使用問題：聯(lián)系方式：電話：4006776800 QQ：3269174593、2296439417

3、售價：無

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

時間：2023年6月9日13:30（北京時間）

地點：蘇州市平瀧路251號城市生活廣場西樓五樓，蘇州市公共資源交易中心

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、 其他補充事宜

1、本次招標有關信息將在：

（1）江蘇政府采購網(wǎng)；（2）蘇州政府采購網(wǎng)；

中標公告亦是刊登在以上媒體，敬請各供應商注意。

2、蘇州市政府采購管理監(jiān)督電話：***

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1、招標單位信息

名    稱：蘇州市住房保障管理中心

地    址：蘇州市姑蘇區(qū)因果巷106號

聯(lián)系方式：***

聯(lián) 系 人：周夢怡

2、采購代理機構信息

名    稱：蘇州偉亞工程項目管理咨詢有限公司

地    址：蘇州高新區(qū)浩福路1號維田商務中心308室

聯(lián)系方式：***-8003、***-8010

3、項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：周長見、錢梅、孫保會

電      話：***-8003、***-8010

蘇州偉亞工程項目管理咨詢有限公司

2023年5月19日