尚灣君樾府項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)（含展示區(qū)全過(guò)程設(shè)計(jì)）投標(biāo)人提出疑問(wèn)時(shí)間已按招標(biāo)公告的規(guī)定時(shí)間（2023年5月19日17：00時(shí)）截止。投標(biāo)人提交的問(wèn)題經(jīng)過(guò)匯總歸類(lèi)，類(lèi)似問(wèn)題不逐個(gè)答復(fù)。本次澄清與答疑文件作為招標(biāo)文件組成部分，對(duì)招標(biāo)文件的澄清和對(duì)投標(biāo)人問(wèn)題的回復(fù)如下：

1. 住宅地塊容積率均為2.4，五個(gè)住宅地塊容積率是否可以?xún)?nèi)部平衡？

答：N08-E05地塊暫不考慮平衡、其他地塊暫按內(nèi)部平衡考慮。

2.目前規(guī)劃條件書(shū)住宅地塊限高60米，后續(xù)會(huì)展片區(qū)控規(guī)修編將住宅限高調(diào)整為80米，本次技術(shù)標(biāo)，住宅高度是否可以按照80米限高控制？

答:N08-E05地塊暫按限高60米控制，其余地塊限高可按80米控制。

3. 住宅3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)三個(gè)地塊內(nèi)有軌道4號(hào)線重疊區(qū)域，建筑退讓地鐵中心線距離不明確，是退讓30M特別保護(hù)區(qū)線(內(nèi)側(cè)橙線)，還是退讓60M控制保護(hù)區(qū)線(外側(cè)橙線)，或還是其他退讓距離？

答:暫按退讓30M特別保護(hù)區(qū)線及長(zhǎng)沙市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅4號(hào)地塊南側(cè)用地性質(zhì)以哪一版為準(zhǔn)？下圖左為《總部綜合體位置示意圖》， G1綠地清水塘公園左側(cè)有一塊商務(wù)用地，右為《長(zhǎng)沙市012規(guī)劃依據(jù)圖》，相鄰全部為G1綠地

答:以《長(zhǎng)沙市012規(guī)劃依據(jù)圖》為準(zhǔn)。

5. 請(qǐng)?zhí)峁┎煌�住宅業(yè)態(tài)：疊拼、洋房、小高、大高產(chǎn)品分別的參考售價(jià)，便于計(jì)算貨值。

答:可自行結(jié)合地塊周邊市場(chǎng)售價(jià)情況考慮。

6. 請(qǐng)?zhí)峁┫嗤�住宅業(yè)態(tài)（比如都是高層）不同面積段的產(chǎn)品參考售價(jià)，便于計(jì)算貨值。

答:可自行結(jié)合地塊周邊市場(chǎng)售價(jià)情況考慮，高層及小高業(yè)態(tài)，140㎡以下精裝均價(jià)約13500元/㎡，140㎡以上精裝均價(jià)約15000元/㎡2。

7. 是否考慮獨(dú)立的展示區(qū)，若考慮是否有具體要求（如占地面積，實(shí)體或異地樣板間、位置建議等）

答：展示區(qū)要求詳設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，位置可結(jié)合方案統(tǒng)一考慮，展示區(qū)需考慮城市人流來(lái)向及永臨結(jié)合，盡量避免后續(xù)拆改。

8. 本次技術(shù)標(biāo)對(duì)規(guī)劃方案數(shù)量有無(wú)要求，是否允許多方案提交？

答：提供一個(gè)技術(shù)標(biāo)方案，不允許多方案提交。

9. 對(duì)于地塊5北側(cè)商業(yè)商務(wù)用地，功能業(yè)態(tài)及比例是否有具體要求（寫(xiě)字樓，商業(yè)，酒店占比）？

答：商業(yè)商務(wù)用地不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，業(yè)態(tài)暫按辦公約44200m2,底商約1450m2考慮。

10. 5個(gè)住宅地塊內(nèi)的底商是否按總計(jì)容3%上限控制，還是按少做控制？

答：底商暫按總計(jì)容3%上限控制（一層)。

11. 底商是否需要商住分離？

答：底商優(yōu)先考慮商住分離。

12. 對(duì)于住宅產(chǎn)品，是考慮精裝還是毛坯？如果考慮毛坯，飄窗（假飄窗）是否考慮贈(zèng)送？

答：住宅產(chǎn)品暫按精裝考慮。

13. 住宅各個(gè)產(chǎn)品面積段的層高有無(wú)具體要求？

答：住宅各個(gè)產(chǎn)品面積段的層高，暫按200m²以下層高不低于3米。200m²以上層高不低于3.1米考慮。

14. 請(qǐng)?zhí)峁�《長(zhǎng)沙市012號(hào)宗地圖》、《長(zhǎng)沙市012號(hào)規(guī)劃依據(jù)圖》的電子版文件。

答：詳見(jiàn)已掛網(wǎng)招標(biāo)公告附件。

15. 5號(hào)地塊內(nèi)住宅用地與商業(yè)商務(wù)用地之間是否分別嚴(yán)格退讓商住用地紅線邊界？或在用地面積不變情況下，可以改變商住用地位置和形狀？

答:不可改變商業(yè)商務(wù)用地的位置及形狀，需考慮商業(yè)商務(wù)用地的退距要求。

16. 住宅地塊內(nèi)的配套指標(biāo)是每個(gè)地塊單獨(dú)計(jì)算？還是五個(gè)地塊整體計(jì)算？另外配套用房位置是分開(kāi)設(shè)置還是集中設(shè)置？是否有具體要求？

答：配套可考慮集中設(shè)置。

17. 招標(biāo)公告中業(yè)主為“長(zhǎng)沙城發(fā)恒好置業(yè)有限公司”，而投標(biāo)人須知前附表中招標(biāo)人名稱(chēng)“長(zhǎng)沙城發(fā)恒城置業(yè)有限公司”，請(qǐng)問(wèn)以哪個(gè)為準(zhǔn)？

答：本項(xiàng)目業(yè)主單位為長(zhǎng)沙城發(fā)恒好置業(yè)有限公司。

18. 招標(biāo)文件第19頁(yè)“3.5.5近年發(fā)生訴訟及仲裁情況的時(shí)間要求：至”，請(qǐng)問(wèn)對(duì)訴訟及仲裁情況是否有要求？

答：沒(méi)有要求。

19. 招標(biāo)文件第28頁(yè)3.5.3“近年完成的類(lèi)似設(shè)計(jì)項(xiàng)目情況表”應(yīng)附中標(biāo)通知書(shū)和（或）合同協(xié)議書(shū)、發(fā)包人出具的證明文件；”與招標(biāo)文件第47頁(yè)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)中業(yè)績(jī)證明資料要求：以中標(biāo)通知書(shū)、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的總平面布置圖為準(zhǔn)。”要求不一致，請(qǐng)問(wèn)類(lèi)似工程業(yè)績(jī)證明資料是否提供中標(biāo)通知書(shū)、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的總平面布置圖即可？

答：類(lèi)似工程業(yè)績(jī)證明資料提供中標(biāo)通知書(shū)、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的總平面布置圖。

20. 投標(biāo)文件制作軟件中投標(biāo)文件格式同時(shí)列有“設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)方案招標(biāo)）（暗標(biāo)）”“設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)情況說(shuō)明和項(xiàng)目解讀（設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)）”內(nèi)容，而本項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法采用的是設(shè)計(jì)方案招標(biāo)，請(qǐng)明確投標(biāo)文件中“設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)情況說(shuō)明和項(xiàng)目解讀（設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)）”節(jié)點(diǎn)是否需要提供相關(guān)內(nèi)容？如需提供，該節(jié)點(diǎn)（設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)情況說(shuō)明和項(xiàng)目解讀（設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)））內(nèi)容是否需要加蓋公章？請(qǐng)予以明確

答：本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用的是設(shè)計(jì)方案招標(biāo)，技術(shù)標(biāo)只需提供“設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)方案招標(biāo)）（暗標(biāo)）”。

21. 合同專(zhuān)用條款“1.1.3.2工程設(shè)計(jì)基本服務(wù)：是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，包括但是不限于提供專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算編制（如需）），并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問(wèn)題、參加試車(chē)（試運(yùn)行）考核和竣工驗(yàn)收等服務(wù)�！闭�(qǐng)問(wèn)其中“初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算編制（如需）），并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問(wèn)題、參加試車(chē)（試運(yùn)行）考核和竣工驗(yàn)收等服務(wù)”是否為施工圖設(shè)計(jì)單位的服務(wù)內(nèi)容？

答：是指解決和處理方案相關(guān)的技術(shù)問(wèn)題，以招標(biāo)文件中招標(biāo)公告的招標(biāo)范圍為準(zhǔn)。

22. 合同專(zhuān)用條款3.1.3.6、3.1.3.7、3.1.3.8中，例如“處理施工現(xiàn)場(chǎng)提出的有關(guān)設(shè)計(jì)方面問(wèn)題、參加中間驗(yàn)收、單項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等相關(guān)服務(wù)工作”“并對(duì)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量事故，書(shū)面提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案”“因設(shè)計(jì)變更引起圖紙修改時(shí)，設(shè)計(jì)人應(yīng)盡快重新出圖以便施工單位及時(shí)做到按圖施工”“設(shè)計(jì)代表要隨時(shí)掌握施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況”“設(shè)計(jì)人應(yīng)及時(shí)審核發(fā)包人委托第三方的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)及施工承包方完成的施工深化設(shè)計(jì)（如有）”等，請(qǐng)問(wèn)以上3.1.3.6、3.1.3.7、3.1.3.8條內(nèi)容，是否為施工圖設(shè)計(jì)單位的服務(wù)內(nèi)容？需明確

答：是指解決和處理方案相關(guān)的技術(shù)問(wèn)題，以招標(biāo)文件中招標(biāo)公告的招標(biāo)范圍為準(zhǔn)。

23. 合同專(zhuān)用條款5.1.2.1.1中“（3）設(shè)計(jì)人應(yīng)遵循“估算控制概算”的原則進(jìn)行初步設(shè)計(jì) 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算超過(guò)可行性研究報(bào)告（如有）估算10%的（不含征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)和管線遷改費(fèi)）時(shí)，......”請(qǐng)問(wèn)本次招標(biāo)是否含初步設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)概算編制？

答：不含初步設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)概算編制。

24. 合同專(zhuān)用條款6.5.1“任何情況下，發(fā)包人不得壓縮合理工期，發(fā)包人亦不另行支付因提前交付設(shè)計(jì)文件而產(chǎn)生的設(shè)計(jì)趕工費(fèi)用”趕工費(fèi)可否另行協(xié)商？

答：趕工費(fèi)已在設(shè)計(jì)費(fèi)固定單價(jià)中綜合考慮。

25. 合同專(zhuān)用條款10.4.1進(jìn)度款支付，可否明確付款時(shí)間期限？

答：進(jìn)度款支付按合同專(zhuān)用條款10.4.1執(zhí)行。

26. 合同專(zhuān)用條款14.1.2發(fā)包人逾期支付設(shè)計(jì)費(fèi)的違約金：“發(fā)包人逾期支付設(shè)計(jì)費(fèi)的，設(shè)計(jì)人不應(yīng)中止設(shè)計(jì)工作。”請(qǐng)問(wèn)可否改為逾期超過(guò)一定期限后，設(shè)計(jì)人書(shū)面通知可暫停工作？

答：發(fā)包人逾期支付設(shè)計(jì)費(fèi)的違約金，按合同專(zhuān)用條款14.1.2執(zhí)行。

27. 合同專(zhuān)用條款“14.2.2設(shè)計(jì)人逾期交付工程設(shè)計(jì)文件的違約金”可否與“14.1.2發(fā)包人逾期支付設(shè)計(jì)費(fèi)的違約金”條款對(duì)等？

答：設(shè)計(jì)人逾期交付工程設(shè)計(jì)文件的違約金，按合同專(zhuān)用條款14.2.2執(zhí)行。

28. 合同專(zhuān)用條款“14.2.4設(shè)計(jì)人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行分包的違約責(zé)任： 設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人支付簽約合同價(jià) 20%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，設(shè)計(jì)人應(yīng)賠償發(fā)包人的全部損失，且發(fā)包人有權(quán)解除本合同。”可否調(diào)整為：設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人支付分包設(shè)計(jì)費(fèi)20%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，設(shè)計(jì)人應(yīng)賠償發(fā)包人的全部損失，且發(fā)包人有權(quán)解除本合同？

答：設(shè)計(jì)人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行分包的違約責(zé)任，按合同專(zhuān)用條款14.2.4執(zhí)行。

29. 合同專(zhuān)用條款“14.2.8本合同約定的設(shè)計(jì)人出現(xiàn)違約時(shí)，應(yīng)賠償發(fā)包人的損失包括但不限于發(fā)包人的全部經(jīng)濟(jì)損失、為主張權(quán)利所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等�！边`約損害賠償范圍可否雙方均適用？

答：本合同約定的設(shè)計(jì)人出現(xiàn)違約時(shí)，應(yīng)賠償發(fā)包人的損失，按合同專(zhuān)用條款14.2.8執(zhí)行。

30. 合同專(zhuān)用條款14.2設(shè)計(jì)人的違約責(zé)任，本條約定違約情形較多且違約金額較高，可否增設(shè)一條設(shè)計(jì)人違約賠償、罰款等綜合費(fèi)用總額的上限條款？

答：設(shè)計(jì)人的違約責(zé)任，按合同專(zhuān)用條款14.2執(zhí)行。

31. 可否提供貴司近期相似定位的項(xiàng)目產(chǎn)品資料？

答：暫無(wú)法提供。

32. 地塊容積率指標(biāo)是單地塊各自滿足還是可以整體平衡？

答：N08-E05地塊暫不考慮平衡、其他地塊暫按內(nèi)部平衡考慮。

33. 戶(hù)型面積段可否有上下浮動(dòng)，調(diào)整幅度是多少？產(chǎn)品類(lèi)型占比指標(biāo)是否能有上下浮動(dòng)，調(diào)整幅度是多少？是否以可研報(bào)告戶(hù)配建議為參照？  

答：可研報(bào)告戶(hù)配建議調(diào)整如下圖：

34. 是否能提供本項(xiàng)目CAD宗地圖文件？

答：補(bǔ)充宗地圖CAD文件，詳見(jiàn)附件1。

35. 需提供宗地周邊的市政道路的設(shè)計(jì)標(biāo)高。

答：補(bǔ)充規(guī)劃依據(jù)圖，內(nèi)含地形圖，做相應(yīng)參考。詳見(jiàn)附件2。

36. 各地塊裙樓屋頂是否可通過(guò)人行天橋連通？

答：按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

37. 各地塊地庫(kù)是否可以連通設(shè)計(jì)？是局部連通還是可以整體連通？可否在地下一層連通？連通部分是否可以停車(chē)？

答：各地塊地庫(kù)暫不考慮連通設(shè)計(jì)。

38. 本項(xiàng)目預(yù)期銷(xiāo)售單價(jià)多少？

答：1、3、5地塊預(yù)期精裝13500-15000元/㎡2； 2、4地塊預(yù)計(jì)精裝15000-17000元/㎡2。

39. 地塊內(nèi)有地鐵線路穿過(guò)，此處新建建筑與地鐵保護(hù)線建設(shè)原則？是否可以突破？

答：暫按退讓30m特別保護(hù)區(qū)線及長(zhǎng)沙市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

40. 由于地塊容積率較高，展示區(qū)是否考慮設(shè)置在商業(yè)地塊，按臨時(shí)建筑考慮？樣板間考慮臨時(shí)樣板間還是實(shí)體樣板間？項(xiàng)目為精裝修交付還是毛坯？

答：展示區(qū)要求詳設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，位置暫不考慮在商業(yè)地塊內(nèi)；具體位置結(jié)合方案統(tǒng)一考慮，展示區(qū)需考慮城市人流來(lái)向及永臨結(jié)合，盡量避免拆改。樣板房可按臨時(shí)考慮，采用精裝交付。

41. 規(guī)劃條件中住宅地塊限高60米，會(huì)展片區(qū)控規(guī)已修編限高調(diào)整為80米，本次投標(biāo)建筑限高是60米還是80米為準(zhǔn)？

答：N08-E05地塊暫按限高60米控制，其余地塊限高可按80米控制。

42. 能否提供片區(qū)的總體城市設(shè)計(jì)？

答：暫無(wú)法提供。

43. 示范區(qū)，大區(qū)設(shè)計(jì)分別占技術(shù)方案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的比重是多少？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

44. 本地塊是否適用于節(jié)地模式規(guī)劃條件，地庫(kù)上抬的范圍是多少米？

答：暫不考慮節(jié)地模式規(guī)劃條件。

45. 請(qǐng)?zhí)峁┰摰貕K的最新上位控規(guī)圖。

答：暫無(wú)法提供。

46. S10南側(cè)地塊紅色虛線區(qū)域控規(guī)到底是配置鄰里中心用地還是垃圾加油站用地？

答：后續(xù)擬調(diào)整為鄰里中心。

47. 招標(biāo)文件第14頁(yè)1.3.1招標(biāo)范圍中“（2）項(xiàng)目展示區(qū)部分：營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房全過(guò)程設(shè)計(jì)（不含園林設(shè)計(jì)）”，而第138頁(yè)三設(shè)計(jì)范圍中“展示區(qū)部分（包括樣板房）全過(guò)程設(shè)計(jì)（需包括展示區(qū)幕墻和泛光設(shè)計(jì)，不含園林和精裝修設(shè)計(jì)）”請(qǐng)問(wèn)展示區(qū)部分是否含精裝修設(shè)計(jì)？

答：以招標(biāo)文件中招標(biāo)公告的招標(biāo)范圍為準(zhǔn)。

48. 類(lèi)似業(yè)績(jī)證明材料是否可以只提供 中標(biāo)通知書(shū)、合同協(xié)議書(shū)、外立面報(bào)建文本（內(nèi)含彩色總平圖）？（用規(guī)劃行政主管部門(mén)蓋章審批的彩色平面總圖代替規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的總平面布置圖）

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行，類(lèi)似業(yè)績(jī)證明材料要求：以中標(biāo)通知書(shū)、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的總平面布置圖為準(zhǔn)。