蒼梧雅苑項目監(jiān)理招標公告（重發(fā)公告）

1.招標條件

本招標項目 蒼梧雅苑項目 已經(jīng)連云港市發(fā)改委批準建設(shè)（立項批文號：連發(fā)改備〔2022〕29號），建設(shè)資金自籌，出資比例為100%，招標人連云港市蒼梧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)對該項目的 蒼梧雅苑項目監(jiān)理進行公開招標，請有意參加本標段監(jiān)理投標的潛在投標人參加投標。

江蘇華興工程造價咨詢有限公司受招標人委托具體負責(zé)本標段的招標事宜。

2.項目概況與招標范圍

2.1 建設(shè)地點：連云港市海州區(qū)花果山大道東、青峰路北。

2.2工程規(guī)模：項目占地面積約36029平方米，總建筑面積約9.28萬平方米，計容建筑面積約6.125萬平方米，容積率1.6999，建筑密度21.99%，綠地率35.01%。項目規(guī)劃10棟住宅，其中5層2棟、6層4棟、17層2棟、26層2棟，項目以多層住宅為主，多層住宅首層配以私家院落；配套建設(shè)物業(yè)用房、養(yǎng)老用房等。項目采用對稱式十字軸規(guī)劃布局，注重歸家儀式感的打造，結(jié)合現(xiàn)代山水都市景觀造園手法讓生活融于自然；東望花果山，南觀星海湖，于都市中體驗山水之樂；

2.3招標范圍：土建、水、電、消防、人防、空調(diào)、電梯、供配電、智能化、室內(nèi)外裝修、住宅精裝修、道路及附屬工程、景觀綠化、停車場等本項目（含二次設(shè)計及專業(yè)分包等）所有的施工及保修階段的“三控”、“三管”、“組織協(xié)調(diào)”及應(yīng)履行的相關(guān)安全責(zé)任、配合審計、竣工驗收至備案結(jié)束。

2.4監(jiān)理服務(wù)期：2030日歷天（其中計劃施工工期1300日歷天）（實際開工時間以甲方通知為準）與實際施工工期同步，竣工驗收與缺陷責(zé)任期（24個月）階段并配合審計結(jié)束；

2.5監(jiān)理費最高限價： 人民幣314.75萬元 ，超過此限價，按無效標處理。

2.6標段劃分：本次監(jiān)理招標共分一個標段。

3.投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式，對投標人應(yīng)具備的資格要求如下：

3.1具有獨立訂立合同的能力；

3.2未處于被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

3.3企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；

3.4本次招標要求投標人須具備有效期內(nèi)的建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)。

3.5 本次招標 不接受 聯(lián)合體投標。

3.6 本次招標對投標人擬派總監(jiān)理工程師的要求：有效期內(nèi)的建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師；

注：總監(jiān)理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)包括：

①同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；

②將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。

3.7本次招標對投標人擬派專業(yè)監(jiān)理工程師的要求：中標單位在合同備案時按照江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告〔2017〕第35 號文規(guī)定進行配備；

3.8本次招標對投標人擬派其他監(jiān)理人員的要求：中標單位在合同備案時按照江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告〔2017〕第35 號文規(guī)定進行配備；

3.9本次招標對投標人擬派總監(jiān)理工程師在監(jiān)工程的要求：一個項目總監(jiān)理工程師原則上只能承擔(dān)一個工程項目監(jiān)理工作，確需繼續(xù)承擔(dān)工程項目監(jiān)理工作的，應(yīng)經(jīng)已承擔(dān)工程項目的建設(shè)單位同意后報市建設(shè)局質(zhì)安處備案，但最多不能超過三項工程且未在本市以外承擔(dān)工程監(jiān)理任務(wù)。

3.10其它要求：

（1）根據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告第 15 號文等規(guī)定，省外工程監(jiān)理企業(yè)須提供載有二維碼的“省外工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)核驗申請表”和“省外工程監(jiān)理企業(yè)從業(yè)人員資格核驗匯總表”，沒有進行項目核驗的監(jiān)理企業(yè)不予審查通過；

（2）本工程要求投標人在參加工程投標時應(yīng)慎重考慮擬安排工程管理的監(jiān)理機構(gòu)組成人員，并在相關(guān)文件中提出擬安排的監(jiān)理機構(gòu)組成人員名單，監(jiān)理機構(gòu)人員均應(yīng)為本單位具有相應(yīng)資格的從業(yè)人員。

（3）中標總監(jiān)不得采取任何形式（方式）委托他人進行監(jiān)理，必須親臨現(xiàn)場，實際指揮監(jiān)理；

（4）本工程招標工作遵照蘇建建管（2013）508號文。

投標人及項目總監(jiān)未被限制在招標項目所在地投標、項目總監(jiān)無在監(jiān)工程（或滿足招標文件規(guī)定的在監(jiān)工程個數(shù)、地點內(nèi)并已備案）、不出借掛靠資質(zhì)等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見招標文件附件）。

投標人、法定代表人、項目負責(zé)人無行賄犯罪記錄由投標人自行承諾。（格式詳見招標文件附件）。

（5）投標單位不得存在下列情形之一：

A、為招標人的附屬機構(gòu)（單位）；

B、為本標段提供招標代理服務(wù)的；

C、與本標段的招標代理機構(gòu)存在單位負責(zé)人為同一人的；

D、與本標段的招標代理機構(gòu)存在相互控股或參股的；

E、與本標段其他投標人存在單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的；

F、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

（6）投標人確認的總監(jiān)（項目負責(zé)人）應(yīng)全過程參與招投標過程（含異議投訴），項目總監(jiān)（項目負責(zé)人）必須為本單位正式職工，具有有效的法人授權(quán)書，并提供2022年12月至2023年05月連續(xù)6個月由社保機構(gòu)出具社保繳納證明，并加蓋社保機構(gòu)印章或社保機構(gòu)參保繳費證明電子專用章。如為退休人員需提供單位聘用合同及退休證明。

（7）本工程執(zhí)行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》蘇信用辦（2018）23號。

3.11 符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。

滿足以上條件，資格審查合格。本項目依據(jù)蘇建招辦（2015）6號文的要求，不再接收和查看書面原件，請投標人完善誠信庫及時上傳更新相關(guān)原件彩色掃描件資料。

4.評標辦法：綜合評估法

本項目采用綜合評估法，詳細評分細則如下：

條款號	條款內(nèi)容		編列內(nèi)容
2.2.1	分值構(gòu)成 （總分100分）		投標報價：45分 監(jiān)理方案：17分 項目管理機構(gòu)：22分 擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器等： 8 分 類似工程業(yè)績： 8 分 投標文件的監(jiān)理方案得分應(yīng)取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。
2.2.2	評標基準價計算方法		□方法一：以有效投標文件的最低投標報價為評標基準價。 □方法二：以有效投標文件的次低投標報價為評標基準價。 □方法三：以有效投標文件的投標報價算術(shù)平均值為A，評標基準價=A×K。 K值在開標前由投標人推選的代表隨機抽取確定，K值的抽取范圍為95%、96%、97%、98%。 ■方法四：以有效投標文件的投標報價算數(shù)平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2 Q2=1-Q1，Q1的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在開標前由招標人代表隨機抽取決定。評標價等于基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應(yīng)扣減得分。 計算算術(shù)平均值A時，若7≤有效投標文件＜10 家時，應(yīng)去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應(yīng)去掉其中的二個最高價和二個最低價。 本項目基準價計算方法選擇方法四 評標委員會在評標報告簽字后，方法四的評標基準價不因招投標當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可做調(diào)整。
條款號	評分因素		評分標準
2.2.3	投標報價（45分）		投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.2分，投標報價每低于評標基準價1%扣  0.1  分，偏離不足1%的，用插入法計算。
	監(jiān)理方案 （17分）	質(zhì)量控制方案（2分）	有具體控制措施及方法
		進度控制方案（2分）	有具體控制措施及方法
		投資控制方案（2分）	有具體控制措施及方法
		安全控制方案（2分）	有具體控制措施及方法
		合同及信息管理方案（2分）	有具體管理措施及方法
		組織協(xié)調(diào)方案（2分）	有具體協(xié)調(diào)措施及方法
		監(jiān)理工作制度（2分）	有具體工作制度
		技術(shù)建議（3分）	針對本工程特點、提出監(jiān)理工作重點、難點，并制定相應(yīng)監(jiān)理措施和合理化建議
	注：（1）監(jiān)理方案內(nèi)容應(yīng)齊全完整，如有缺項，該項不得分。 （2）除監(jiān)理方案中缺少相應(yīng)內(nèi)容的評審要點不得分外，投標文件的監(jiān)理方案各項評審要點得分（不含總監(jiān)答辯分）不應(yīng)低于該評審要點滿分的70%。 （3）投標文件的監(jiān)理方案得分取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。 （4）監(jiān)理方案采用暗標評審的方式，暗標評審的編制要求為： ①監(jiān)理方案應(yīng)根據(jù)招標文件要求，使用投標制作工具按章節(jié)目錄分段上傳，正文使用文字采用“宋體”四號“常規(guī)”字（黑色），章節(jié)標題所用文字采用“宋體”三號“加粗”字（黑色），圖表中所用文字采用“宋體”四號“常規(guī)”字（黑色）。不得設(shè)置頁碼、頁眉、頁腳。段落行間距為單倍行間距（不勾選“如果定義了文檔網(wǎng)格，則與網(wǎng)格對齊”）。 ②監(jiān)理方案內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)彩色文字、標設(shè)圖形；不得出現(xiàn)投標單位名稱、相關(guān)人員姓名等和其他可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱以及其他特殊標志等。
	項目監(jiān) 理機構(gòu) （22分）	總監(jiān)理工程師（6分）	1、總監(jiān)理工程師具備本科及以上學(xué)歷，所學(xué)專業(yè)為土建專業(yè)的得3分；（土建專業(yè)包括工民建、建筑施工管理、工程管理、建筑工程、建設(shè)工程、土木工程） 2、總監(jiān)理工程師取得國家級監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格年限滿5年的得3分，5年以下的得1分，本項最高得3分；（以資格證書簽發(fā)日期為準）。 注：資格證書、注冊證書、畢業(yè)證書等相關(guān)證明材料原件彩色掃描上傳至誠信庫，評標時以誠信系統(tǒng)獲取至投標文件中原件彩色掃描件為準。
		專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員（16分）	專業(yè)監(jiān)理工程師及其他監(jiān)理人員 1、本工程須投入專業(yè)監(jiān)理工程師不少于2人（其中土建專業(yè)1人，安裝專業(yè)1人），其他監(jiān)理人員不少于 4 人。滿足上述全部要求的，得基本分6分，否則不得分； 2、擬派土建專業(yè)監(jiān)理工程師為國家注冊監(jiān)理工程師同時具有一級注冊建造師的加2分，本項最多加2分； 3、擬派安裝專業(yè)監(jiān)理工程師為國家注冊監(jiān)理工程師同時具有一級注冊建造師的加2分，本項最多加2分； 4、增加一名暖通專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師加2分；本項最多加2分； 5、增加一名給排水專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師加2分，本項最多加2分； 6、增加一名園林專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師加2分，本項最多加2分； 注： （1）專業(yè)監(jiān)理工程師須具備江蘇省監(jiān)理工程師考試合格證書或?qū)�業(yè)監(jiān)理工程師業(yè)務(wù)培訓(xùn)合格證書或國家注冊監(jiān)理工程師證書；其他監(jiān)理人員須具備江蘇省監(jiān)理員考試合格證書或監(jiān)理員業(yè)務(wù)培訓(xùn)合格證書或江蘇省監(jiān)理工程師證書或?qū)�業(yè)監(jiān)理工程師業(yè)務(wù)培訓(xùn)合格證書或國家注冊監(jiān)理工程師證書。 （2）專業(yè)以崗位證書標明的所學(xué)專業(yè)為準，（老版國家注冊監(jiān)理工程師證以注冊監(jiān)理師證書上所學(xué)專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師證無所學(xué)專業(yè)一欄的，以畢業(yè)證書上所學(xué)專業(yè)為準）。 （3）項目監(jiān)理機構(gòu)人員均須為投標人本企業(yè)人員，投標時需要提供為擬報項目組成員繳納的連續(xù)近六個月（2022年12月至2023年05月）由當(dāng)?shù)厣绫�機構(gòu)出具社保繳納明細證明，并加蓋社保機構(gòu)章或社保機構(gòu)參保繳費證明電子專用章（如為退休人員需提供單位聘用合同及退休證明）。 （4）上述專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員相關(guān)證書原件彩色掃描上傳至誠信庫，評標時以誠信系統(tǒng)獲取至投標文件中原件彩色掃描件為準。
	擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器等（8分）		1、具有現(xiàn)場監(jiān)理必備的檢測工具（包括全站儀、經(jīng)緯儀、水準儀、混凝土回彈儀、鋼筋混凝土保護層測定儀、非金屬板厚度檢測儀、絕緣電阻測試儀），得7分，每缺1件扣1分，無檢測工具得0分。（以上設(shè)備須提供標明投標人名稱，并在有效期內(nèi)的檢定/校準證書原件彩色掃描件上傳至投標文件中，否則不得分） 2、有一定的試驗設(shè)備或有與獨立資質(zhì)的專業(yè)檢測單位聯(lián)營協(xié)議的得1分，無試驗設(shè)備或未聯(lián)營的得0分。 說明：檢測工具的發(fā)票、試驗設(shè)備發(fā)票或聯(lián)營協(xié)議（在有效期內(nèi)）等以原件的彩色掃描件上傳至投標文件中，否則不得分。
	類似工程業(yè)績 （8分）		1、監(jiān)理企業(yè)類似工程業(yè)績（4分）：2020年1月1日至今，投標人承擔(dān)過單項合同建筑面積在6萬平方米及以上的住宅小區(qū)監(jiān)理類似業(yè)績的有一個得4分，本項最高得4分。 2、總監(jiān)類似工程業(yè)績（4分）：2020年1月1日至今，投標人承擔(dān)過單項合同建筑面積在6萬平方米及以上的住宅小區(qū)監(jiān)理類似業(yè)績的有一個得4分，本項最高得4分。 說明：（1）總監(jiān)理工程師相關(guān)業(yè)績不是投標人承擔(dān)的工程項目，不作為總監(jiān)理工程師類似工程業(yè)績；總監(jiān)理工程師發(fā)生過變更的，該工程的業(yè)績屬于變更后的總監(jiān)理工程師，投標人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)備案的總監(jiān)理工程師變更證明。 （2）總監(jiān)理工程師業(yè)績和投標人業(yè)績不得重復(fù)計分。 （3）必須將中標通知書（或直接發(fā)包通知書）、監(jiān)理合同、竣工驗收證明等原件彩色掃描件上傳（三者缺一不可）；以上業(yè)績證明材料原件彩色掃描上傳至誠信庫，評標時以誠信系統(tǒng)獲取至投標文件中原件彩色掃描件為準，否則不得分。投標人在投標截止時間前完成相關(guān)資料上傳，并保證完整、真實有效。所有資料必須真實可靠，如發(fā)現(xiàn)提供虛假資料，將取消其投標資格并追究相應(yīng)責(zé)任。 （4）類似業(yè)績認定時間以竣工驗收時間為準，面積以合同為準，竣工驗收證明至少需有建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位及施工單位四方蓋章。 （5）提供的業(yè)績證明材料中（中標通知書（或直接發(fā)包通知書）、監(jiān)理合同、竣工驗收證明）必須能清晰的表明類似項目的工程規(guī)模、范圍、竣工時間等需要明示的內(nèi)容，沒有明示造成無法打分的業(yè)績不得分。

 

5.招標文件的獲取

5.1獲取時間：2023年 05 月 29 日至2023年 06 月 05 日；

5.2獲取方式：投標人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取。

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：連云港市公共資源交易網(wǎng)。

5.3招標文件每套售價0元。

6.投標文件的遞交

6.1 投標文件遞交的截止時間為：2023年 06 月 19日09時00分。

6.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予接受。

注：本工程采用不見面開標交易模式（具體方法詳見投標須知前附表中招標人補充的其他內(nèi)容）。

7.資格審查方式

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格審查資料如下：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

2、企業(yè)資質(zhì)證書；

3、擬派總監(jiān)理工程師注冊資格證書；

4、擬報項目總監(jiān)理工程師連續(xù)繳納的近六個月（2022年12月至2023年05月）由當(dāng)?shù)厣绫�機構(gòu)出具社保繳納明細證明，并加蓋社保機構(gòu)章或社保機構(gòu)參保繳費證明電子專用章，沒有加蓋社保機構(gòu)章或社保機構(gòu)參保繳費證明電子專用章的，均不予認可；如為退休人員需提供單位聘用合同及退休證明。

5、法人授權(quán)委托書及授權(quán)代理人身份證（授權(quán)代理人必須是投標項目總監(jiān)）；

6、省外企業(yè)按規(guī)定須提供載有二維碼的“省外工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)核驗申請表”和“省外工程監(jiān)理企業(yè)從業(yè)人員資格核驗匯總表”；

7、投標人承諾書（詳見投標文件格式）。

注：本工程采用資格后審，對投標申請人資格的審查將依據(jù)：資格審查應(yīng)提供的資料中第1～4項以企業(yè)誠信系統(tǒng)獲取至投標文件中原件的彩色掃描件為準；資格審查應(yīng)提供的資料中5～7項以企業(yè)誠信系統(tǒng)獲取至投標文件中原件的彩色掃描件或原件的彩色掃描件用投標文件制作工具生成的投標文件上傳為準。所有投標人務(wù)必完善企業(yè)誠信庫資料，將體現(xiàn)證件有效期、年檢情況、基本信息及變更等相關(guān)內(nèi)容清晰完整上傳。如果因上傳的彩色掃描件不完善、不完整或無法清晰辨認或未提供的都將視為資格審查不合格。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)、連云港市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

9.聯(lián)系方式

招標人：連云港市蒼梧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	代理機構(gòu)：江蘇華興工程造價咨詢有限公司
地址：連云港市海州區(qū)花果山大道22號金融中心1號金融新天地	地址：連云港市海州區(qū)巨龍南路86號尚東現(xiàn)代城A座8樓
郵編：222000	郵編：222000
聯(lián)系人：藍工	聯(lián)系人：李工
聯(lián)系電話：***	聯(lián)系電話：***

10.特別提醒

10.1本次招標要求網(wǎng)絡(luò)上傳投標文件, 不再要求投標人準備紙質(zhì)文件。

10.2投標截止時間前完成網(wǎng)上投標文件上傳。

10.3電子標書制作：

（1）廣聯(lián)達、國泰新點招投標文件制作工具均已銜接國泰新點7.0版招投標系統(tǒng)平臺，投標人可自行選擇使用。

（2）投標人下載招標文件后，請下載廣聯(lián)達或國泰新點投標制作工具，網(wǎng)址為http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin，用于打開招標文件并制作投標文件。

聯(lián)系方式如下：

注：本次招標文件采用最新制作工具進行制作，投標人務(wù)必采用最新制作工具進行制作，投標單位制作投標文件時如遇投標工具中投標格式與招標文件不一致，請投標單位按照招標文件中投標格式要求編制一份投標文件資料添加在投標工具的【投標其他文件】中。如因投標人未按要求執(zhí)行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔(dān)。

 

 

連云港市電子化招投標注意事項

注：如果您是第一次在連云港地區(qū)進行網(wǎng)絡(luò)投標，請您先聯(lián)系江蘇CA公司辦理網(wǎng)絡(luò)投標密碼鎖和企業(yè)電子簽章，然后聯(lián)系國泰新點軟件公司進行密碼鎖的激活，用密碼鎖登陸連云港市公共資源交易網(wǎng)站會員系統(tǒng)進行誠信信息庫的操作，以上步驟不進行或操作不完善，可能導(dǎo)致無法進場交易。

連云港市公共資源交易中心地址：連云港市海州區(qū)凌洲東路9號市政務(wù)服務(wù)中心3號樓

密碼鎖激活：市區(qū)國有項目（國泰新點軟件公司負責(zé)激活）

登錄網(wǎng)站：連云港市公共資源交易網(wǎng)