高新區(qū)CR2022-011地塊房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

招標(biāo)公告（資格后審）

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目高新區(qū)CR2022-011地塊房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已由南通高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)以通高新管備[2023]89號(hào)已批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為南通澤宏置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件�，F(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，擬選定建設(shè)承包人。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

2.1.1 建設(shè)地點(diǎn)：地塊位于通州區(qū)新世紀(jì)大道西、朝霞路北、碧華路南、尚德路東側(cè)。

2.1.2 建設(shè)規(guī)模：商住用地，總用地面積約6.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約18.6萬(wàn)平方米。

規(guī)劃指標(biāo)：1.6≤容積率≤1.9，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，本次工程施工招標(biāo)范圍為首期（北區(qū)）。

2.1.3 合同估算價(jià)：約為52021萬(wàn)元。

2.1.4 工期要求：

（1) 項(xiàng)目管理服務(wù)期（項(xiàng)目整期）：自本合同簽訂生效之日起至最末期集中交付后6個(gè)月，以及售后服務(wù)期間的配合服務(wù)，暫定42個(gè)月，如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目停工/停售的，服務(wù)期最長(zhǎng)不超過(guò)45個(gè)月，超過(guò)前述服務(wù)期限的，按專(zhuān)用合同條件第8.9條約定履行。

（2）施工工期（項(xiàng)目首期北區(qū)）：650日歷天（毛坯竣備，開(kāi)工到竣備時(shí)間）。

具體開(kāi)始工作時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的書(shū)面進(jìn)場(chǎng)工作通知為準(zhǔn)，施工開(kāi)工日期以監(jiān)理人簽發(fā)的書(shū)面開(kāi)工令為準(zhǔn)。

2.2 招標(biāo)范圍：

對(duì)高新區(qū)CR2022-011地塊房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行（包括但不限于）：

（1）項(xiàng)目管理(項(xiàng)目整期）：根據(jù)招標(biāo)人要求，承擔(dān)項(xiàng)目全過(guò)程委托開(kāi)發(fā)管理職責(zé)，包括但不限于：設(shè)計(jì)管理、工程管理、成本管理、采購(gòu)管理、檔案管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、品牌管理、交付管理等。并授權(quán)品牌字樣及商標(biāo)圖形供本項(xiàng)目使用。

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)（項(xiàng)目整期）：包括但不限于方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、室外配套設(shè)計(jì)、景觀(guān)綠化工程設(shè)計(jì)、亮化工程設(shè)計(jì)，所涉及的所有各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)的專(zhuān)家評(píng)審、報(bào)批主管部門(mén)、審圖辦等部門(mén)審核并保證設(shè)計(jì)審查通過(guò)等。設(shè)計(jì)時(shí)不得采用特定生產(chǎn)參數(shù)產(chǎn)品、同類(lèi)技術(shù)參數(shù)單一產(chǎn)品或市場(chǎng)上冷門(mén)產(chǎn)品。

（3）工程施工（項(xiàng)目首期北區(qū)）：包括但不限于圖示本項(xiàng)目首期北區(qū)的前期工程、房屋建筑及安裝工程、展示中心裝修工程（含硬裝軟裝）、樣板房裝修工程（含硬裝軟裝）、室外配套工程、景觀(guān)綠化工程（包括本項(xiàng)目范圍內(nèi)小區(qū)道路）、亮化工程、電梯、公區(qū)裝修工程、外裝工程、智能化工程、供電內(nèi)線(xiàn)工程、紅線(xiàn)外相關(guān)工程（如有）、其他零星工程、相關(guān)檢驗(yàn)檢測(cè)等，項(xiàng)目從立項(xiàng)至綜合竣工驗(yàn)收合格并交付使用，并負(fù)責(zé)房屋保修期內(nèi)的房屋維修工作。

（4）項(xiàng)目銷(xiāo)售（項(xiàng)目整期）：除政府規(guī)定的自持的配套用房外，本項(xiàng)目所有的商品房、商業(yè)、儲(chǔ)藏室及地下車(chē)位的銷(xiāo)售工作（含向業(yè)主交房工作）。

2.3 質(zhì)量要求

項(xiàng)目整體質(zhì)量要求：驗(yàn)收合格。

項(xiàng)目管理要求：確保獲得市優(yōu)，力爭(zhēng)“揚(yáng)子杯”。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人須具備的資格條件：

3.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：具有國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；

3.1.2 建筑工程施工總承包企業(yè)：具有國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)，且具有安全生產(chǎn)許可證；

3.1.3 建筑設(shè)計(jì)企業(yè)：具有國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級(jí)及以上或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）乙級(jí)及以上資質(zhì)。上述資質(zhì)必須在有效期內(nèi)。

本項(xiàng)目允許組成聯(lián)合體投標(biāo)，牽頭人為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。

3.2 擬選派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級(jí)（不得為同一人）：

3.2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理負(fù)責(zé)人需具有建設(shè)工程系列或經(jīng)濟(jì)管理類(lèi)中級(jí)及以上技術(shù)職稱(chēng)；

3.2.2 建筑工程施工總承包企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程）資格，且同時(shí)具有安全生產(chǎn)考核合格證（B證）；（特別提醒：一級(jí)注冊(cè)建造師，必須根據(jù)《辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級(jí)建造師電子注冊(cè)證書(shū)的通知》（建辦市[2021]40號(hào)）文件要求且證書(shū)注冊(cè)期和使用期在有效期內(nèi)的）

3.2.3 建筑設(shè)計(jì)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格。

3.3 擬選派技術(shù)負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級(jí)：建筑工程施工總承包企業(yè)擬選派項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人需具有建設(shè)工程系列高級(jí)職稱(chēng)。

3.4 業(yè)績(jī)要求：

3.4.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)：自2018年1月1日以來(lái)具有開(kāi)發(fā)建設(shè)單項(xiàng)建筑面積不小于6萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)業(yè)績(jī)（安置房、保障性住房除外）。

3.4.2 建筑工程施工總承包企業(yè)業(yè)績(jī)：自2018年1月1日以來(lái)（以竣工驗(yàn)收證明時(shí)間為準(zhǔn)）具有單項(xiàng)建筑面積不小于11萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)總承包施工業(yè)績(jī)（安置房、保障性住房除外）。

3.5 本項(xiàng)目 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體具體要求：

①本項(xiàng)目聯(lián)合體是指兩個(gè)以上的法人或者其他組織組成的聯(lián)合體。成員各方須根據(jù)招標(biāo)公告要求，滿(mǎn)足相應(yīng)的資質(zhì)、資格條件。如集團(tuán)公司投資參股的關(guān)聯(lián)企業(yè)具備上述資質(zhì)、資格條件要求的，須組成聯(lián)合體投標(biāo)；

②聯(lián)合體成員數(shù)量不超過(guò)3家，牽頭人必須為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；

③組成聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)具有聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議，并明確牽頭人和成員各方具體工作分工（格式見(jiàn)《聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書(shū)》，參照?qǐng)?zhí)行，可作補(bǔ)充但不得更改實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容）；

④聯(lián)合體的各方（含其投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司）不得再以單獨(dú)名義或參加新的聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)。

3.6 投標(biāo)人及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備其他要求：

？企業(yè)和擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近2年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒(méi)有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到司法、行政、監(jiān)察等有關(guān)處罰或認(rèn)定的；

？企業(yè)近1年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒(méi)有無(wú)正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；

？企業(yè)近三個(gè)月內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒(méi)有因拖欠工人工資被招標(biāo)項(xiàng)目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)通報(bào)批評(píng)的；

？投標(biāo)人或者擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近五年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）在招標(biāo)人之前的工程中沒(méi)有履約評(píng)價(jià)不合格的。

3.7 根據(jù)《關(guān)于在我省國(guó)有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2號(hào)）文件要求，投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果（指本項(xiàng)目要求的資質(zhì)）處于不合格狀態(tài)的，其資格審查不予通過(guò)。

3.8 投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.9 投標(biāo)時(shí)沒(méi)有被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單的。

3.10 投標(biāo)時(shí)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的。

3.11不符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 招標(biāo)文件獲取時(shí)間為：2023年6月6日至2023年6月30日9時(shí)30分；

4.2 招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“江蘇CA數(shù)字證書(shū)”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲�。�

5. 投標(biāo)截止時(shí)間

5.1 投標(biāo)截止時(shí)間為：2023年6月30日9時(shí)30分。

5.2 逾期遞交的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6. 資格審查

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，評(píng)標(biāo)入圍方法為全部入圍。資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三章。

7. 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法

本項(xiàng)目采用定量評(píng)審、評(píng)定分離法辦法。其中：評(píng)標(biāo)階段采用“綜合評(píng)估法”，定標(biāo)階段采用“直接票決法”。評(píng)標(biāo)、定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三章。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、南通市公共資源交易網(wǎng)網(wǎng)上發(fā)布。

9. 特別提示：

（1）本項(xiàng)目采用鴻雁不見(jiàn)面交易的模式，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

（2）未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的其投標(biāo)文件均不予接受。

（3）招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

10. 聯(lián)系方式

對(duì)項(xiàng)目需求部分的詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑請(qǐng)向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑由招標(biāo)人或招標(biāo)代理負(fù)責(zé)答復(fù)。