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1.項目概況

1.1 審批、核準或備案情況

項目名稱 產投·嘉勝大廈租賃住房項目，項目審批、核準或備案機關名稱 長沙市雨花區(qū)發(fā)展和改革局，批文名稱及編號雨發(fā)改投備〔2023〕58號，項目業(yè)主為長沙市土地開發(fā)建設有限責任公司，主要建設內容 產投·嘉勝大廈租賃住房項目，項目投資66477559.34元，資金來源和落實情況 自籌資金、已落實 。

1.2招標項目概況

1.2.1  招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：產投·嘉勝大廈租賃住房項目工程總承包；

1.2.2  建設地點：長沙市雨花區(qū)石壩路和嘉勝路交匯處西北角；

1.2.3  項目基本情況

新建產投·嘉勝大廈租賃住房項目建設地點位于長沙市雨花區(qū)，石壩路與嘉盛路交匯處。該項目建筑面積為15461.77㎡，包括地上部分12382.63㎡，地下室3079.14㎡。其中一層為商業(yè)及架空車庫，二~ 二十一層為服務型公寓，此外，地下室設計為一層，滿足商業(yè)配套及公寓的停車相關要求。服務型公寓共21層，首層層高4.5米，2~3層層高4.5米，4~20層層高3.3米，21層層高4.5米。本次招標項目建筑高度74.2米。

1.3 工期要求：總工期535日歷天，其中施工圖設計及施工圖審查45日歷天，施工工期490日歷天 √天（日歷日，下同）□月□年；

1.4 招標范圍：本工程項目為設計、采購及安裝、施工等工程總承包，包括從施工圖設計（含本項目范圍內所有二次深化設計）、施工準備階段、施工階段等直至工程竣工驗收、備案、移交，配合完成結（決）算、工程保修、設備常規(guī)保養(yǎng)、維護等工作，并對工程質量、安全、工期和造價控制全面負責。具體內容包括但不限于以下事項：

（一）第一部分，設計：本項目已完成方案設計、初步設計，本次設計部分招標范圍包括但不限于優(yōu)化設計、施工圖設計、施工圖審查備案、施工圖預算編制及后續(xù)施工配合服務等與本工程所有設計相關的全部工作，具體包括但不限于地基與基礎、基坑支護、邊坡支護、建筑設計、主體結構設計、裝配式設計、消防設計、外墻裝飾設計、給排水設計、強弱電設計、暖通空調設計、抗震支架、室外管網道路、室外附屬工程設計、園林綠化及景觀設計、室外給排水專業(yè)設計節(jié)能設計、電梯工程設計、綠色建筑、智能化工程設計、BIM設計并取得裝配率確認函、幕墻設計、海綿城市設計、燃氣設計、燈光照明設計等。

在此過程中，負責提供設計文件，負責通過相關評審，按主管部門要求完成設計。所有設計圖紙均應達到建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》(2016 版)中對施工圖設計文件編制深度的要求，所有施工圖設計圖紙均應達到現行的設計 規(guī)范、規(guī)程、標準的要求，滿足招標人各項功能及使用要求，通過政府主管部門的相關審批和審查，并能準確無誤地指導施工（各階段施工現場、竣工驗收及質量保修階段設計服務等配合工作）

（二）第二部分，施工：1、產投·嘉勝大廈租賃住房項目：包括但不限于紅線范圍內硬質物體（硬化水泥和混凝土的破除、土石方和清表的開挖）外運工程；臨水臨電；室外土石方工程、地基與基礎；建筑工程；裝配式工程；抗震支架工程；綠色建筑工程；節(jié)能工程；外墻裝飾工程；電氣工程（包含但不限于室內配電箱、影響施工的室外管網改道、插座、電纜、橋架、電線、穿管、用電器具等）；通風及暖通工程；給排水工程（包含但不限于熱水套管預留預埋、污水、雨水、廢水從單體排入污水井、雨水井，生活給水接至室外給水管網等）；消防工程（包含但不限于消防報警系統、火災及電源監(jiān)控，消火栓給水管道，閥門及消防水泵，消火箱，消火栓啟泵系統等）；弱電工程；防雷接地工程；電梯工程；垃圾收集點；車位劃線及相關路面交通警示線等；招標文件中二次深化設計內容、初步設計圖紙及施工圖所包含內容的施工等。2、室外配套附屬工程：包括但不限于室外散水明溝、室外給排水工程（包含從化糞池排入至污水井的排水工程、室內給水點接至紅線內給水工程、室外雨水井排入至室外雨水井的排水工程）、室外園林景觀（包含代征綠地）、室外弱電工程、室外電氣工程、市政開口、室外高低壓配電工程（變壓器、高低壓配電柜、電線電纜等均在本次招標范圍內）、室外消防工程等。施工內容包含但不限于初步設計圖紙、二次深化設計、施工圖及招標掛網附件所含全部內容。

（三）第三部分，相關采購：本項目設計圖紙、招標文件、合同所包含的設備及材料均由投標人負責采購。本項目所需要的電氣設備（含電表、電氣箱、配電箱、低壓屏柜、電線電纜等）、給排水設備（含水管、各種閥門、水泵、管線、供水變頻加壓設備系統等）及相應的水電智能管理系統、智能化設備、弱電設備、電梯設備、室外室內高低壓配電工程（變壓器、高低壓屏柜、負控裝置、配電自動化終端、直流屏、遠程計量裝置、電線電纜等）等設備材料的采購工作均由投標人負責采購、安裝、調試、質保，具體內容詳見工程量清單。

1.5 質量標準：工程設計質量標準：本工程設計文本編制必須嚴格執(zhí)行國家基本建設程序和工程建設標準強制性條文及有關工程建設的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準、規(guī)程、定額和本工程合同的要求，當前述規(guī)定存在沖突時，投標人應當按最有利于招標人的規(guī)定執(zhí)行。投標人通過有效的技術手段、經濟比較，設計出技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量的工程。

工程施工質量標準：滿足招標人要求且達到現行國家有關工程施工驗收規(guī)范和標準的合格要求，具體的等級以主管部門的驗收結論為準。

采購質量標準：滿足招標人要求且達到現行國家有關規(guī)范和標準。

1.6  保修要求：按建設部2000年第80號令要求保修。

2.資格要求

2.1  具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2  須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：

（1）施工資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包貳級及以上資質，安全生產許可證處于有效期；

（2）設計資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業(yè)甲級資質或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計甲級資質。

2.3  擬任工程總承包項目負責人具備建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師或一級注冊結構工程師或注冊監(jiān)理工程師或一級注冊建筑師資格，具備項目負責人安全生產考核合格證書，可兼任施工項目負責人；

2.4  擬任施工項目負責人具備建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師資格，具備項目負責人安全生產考核合格證書；

2.5  擬任設計項目負責人具備/專業(yè)壹級注冊建筑師？資格□職稱；

2.6  本次招標接受聯合體投標，聯合體投標的相關要求見投標人須知前附表

2.7  投標人可以就本招標項目上述標段中的1個標段投標，但最多允許中標1個標段（適用于分標段的招標項目）；

2.8  類似工程業(yè)績要求：

□不要求

√要求，企業(yè)承擔過1項類似工程；類似工程業(yè)績的相關要求見申請人須知前附表。

2.9  本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：

□不得參加投標

 √允許參加投標，且招標人在發(fā)布招標文件時應同步公開已經完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件，其中設計圖紙?zhí)峁┛删庉嫷腃AD版本。

2.10  其他要求：根據湘建建﹝2020﹞208 號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供施工項目部關鍵崗位人員配備（至少6人，含項目負責人、項目技術負責人）的書面承諾，在工程實施時根據項目需要配備到位，并及時到建設行政主管部門備案。

與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.資格審查    

采用資格后審方式

4.評標辦法

本招標項目采用 湘建監(jiān)督[2021]36號文件規(guī)定的綜合評估法。

5.招標文件的獲取

5.1 有投標意愿者，請于2023年6月12日起（北京時間，下同）在長沙公共資源交易電子服務平臺

（ http://fwpt.csggzy.cn/）下載數據電文形式的招標文件。招標人加載至招標投標交易平臺的招標文件與其提供的書面招標文件具有同等效力。

5.2 本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在長沙公共資源交易電子服務平臺 (網址：

http://fwpt.csggzy.cn/)進行注冊登記和 CA 認證。

 6.投標文件的遞交

6.1電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為 2023-7-7  09:00。請投標人登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后40分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在《湖南省招標投標監(jiān)管網》（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、《長沙市建設工程招標投標監(jiān)管網》(http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/)、長沙公共資源交易電子服務平臺（https://fwpt.csggzy.cn/）、長沙產投集團官網（http://www.csctjt.com/）、長沙聯交所陽光采購服務平臺（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）上發(fā)布。

8.行政監(jiān)督

本次招標項目招標投標監(jiān)督機構為長沙市建設工程招標投標中心，電話***，84898622。

9.其它

9.1 本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在長沙公共資源交易電子服務平臺 （http://fwpt.csggzy.cn/）下載招標文件、工程量清單、圖紙。制作本項目投標文件所使用軟件版本號：新點投標文件制作工具（長沙工程版），請各投標人及時下載安裝正確版本軟件。通過以上途徑下載的招標文件為 CSGCZF 格式，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作 CSGCTF格式投標文件。需要按照招標文件要求辦理企業(yè) CA 數字證書（含電子印章）、法人 CA 數字證書（含電子印章）、簽字章等。具體辦理流程詳見長沙公共資源交易電子服務平臺數字證書專區(qū)相關信息。CA 數字證書（含電子印章）辦理地址：長沙公共資源交易中心一樓 CA 辦理咨詢處，咨詢電話：***（長沙市岳麓區(qū)岳華路 279 號）。

9.2 招標人或行政監(jiān)管部門需要留存投標文件、評標報告等紙質文件資料進行歸檔時，應當由招標代理機構從長沙公共資源交易電子服務平臺下載提供。當提供的紙質文件資料與長沙公共資源交易電子服務平臺記錄的電子文件資料不一致時，以電子文件資料為準。

9.3 按照長沙市公共資源交易管理委員會辦公室《關于實行公共資源交易事前信用承諾及簡化市場主體信息入庫流程的通知》要求，投標人應當在參與投標之前，登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/），進行事前信用承諾，提交《信用承諾書》。

注：本項目投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯系方式：

*** 轉 2 轉 1 或 4009980000。 

11.聯系方式

招 標 人：長沙市土地開發(fā)建設有限責任公司；

地    址：湖南省長沙市雨花區(qū)勞動東路238號；

聯 系 人：劉先生；

電    話：*** ；

招標代理機構：北京江河潤澤工程管理咨詢有限公司；

地    址：湖南省長沙市雨花區(qū)洞井中路411號園康星都薈5棟14樓；

聯 系 人：汪文霞、李燦陽、劉婭；

電    話：***。