DTZ戴德梁行投資部日前發(fā)布2007年上半年投資市場分析認為：與過去海外投資者熱情高漲的購買情緒相比，{TodayHot}上海投資市場呈現(xiàn)出了明顯放緩的趨勢，這與政府頒布的一系列的房地產(chǎn)以及收購兼并方面的政策密切相關(guān)。2006年年中頒布的“171號文”以及之后頒布的其他政策明顯延緩了房地產(chǎn)項目的審批程序，加重了交易架構(gòu)的復(fù)雜程度，同時也給房地產(chǎn)項目融資帶來了一些困難。
    盡管新政使房地產(chǎn)交易更加復(fù)雜化，但這并沒有徹底熄滅海外投資者收購中國房地產(chǎn)項目的熱情，他們依然非常積極地在尋找可投資的項目。與此同時，受到辦公樓租金飛速上漲的帶動，業(yè)主的出售心態(tài)也漸漸隨之改變。他們根據(jù)過去租金上漲的趨勢對物業(yè)價值進行重估，從而導致物業(yè)的銷售價格遠遠高于投資者可以承受的范圍。
    在房地產(chǎn)政策頻頻出臺以及業(yè)主對出售物業(yè)價值持續(xù)高估的大背景下，戴德梁行分析認為：海外投資者需要更富創(chuàng)造性地制定投資策略及設(shè)計交易架構(gòu)，才能在市場上有所作為。另外，合作開發(fā)的投資模式漸漸受到越來越多的投資者的青睞。此外，隨著一線城市物業(yè)價格的持續(xù)上漲，一線城市受到政府政策影響程度也最重，致使更多的投資者開始把眼光投向二線城市。