商務(wù)部和國(guó)家外匯管理局昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)主管部門嚴(yán)格規(guī)范外資和管理進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，重申要嚴(yán)格控制外商投資高檔房地產(chǎn)。

 《通知》要求，外資申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門、土地開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)建筑物所有人，簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓或購(gòu)買協(xié)議。

 此前，為了躲過(guò)審批以及避稅，不少外資在收購(gòu)內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，更多地采取收購(gòu)項(xiàng)目公司的模式，從而逃過(guò)審查。此次《通知》明確指出，國(guó)家將嚴(yán)格控制外資以返程投資方式并購(gòu)或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避對(duì)外商投資房地產(chǎn)的審批。

 《通知》還要求：任何由地方審批部門批準(zhǔn)設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)即時(shí)依法向商務(wù)部備案。外匯管理部門和外匯指定銀行對(duì)未完成商務(wù)部備案手續(xù)或未通過(guò)外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，不予辦理資本項(xiàng)目結(jié)匯手續(xù)。對(duì)地方審批部門違規(guī)審批外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，商務(wù)部將予以查處糾正，外匯管理部門對(duì)違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不予辦理外匯登記等手續(xù)。